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PAGE PAGE 3 几个问题的解释 一、地价的确定 1、评估报告的价格，因为当初发起者仅限于百货公司和新华书店，属简单的纯商业行为，建成后双方分配住房，到后来的十一家共同联合开发，综合性旧房改造项目，期间的价格调整十来次之多，我们出评估报告时，此地段价是基准价 1766 元/平方米。 2、价格差异大的原因。现在公布的基准地价是 4776 元/ 平方米，以前的 1766 元/平方米，相差较远，评估虽是老价格体系，但是，在法律时效内，因而是合法的，我们与蓝山方的合作是土地入股和实物分房，因此与地价的高低无直接影响，所以明知土地实际价格与评估报告之间的差异是天壤之别，但也没有调整价格。 3、定价的基础。老百货公司与我们签订合同时，有一份竞 价合作摘牌合同，规定了双方的权、责、利，同时里面规定了地价最低下限线，实际这是土地价格的底线，当土地面积为 13600 平方米时，底价为 8700 万元。平均单价为 6397 元/平方米。当土地面积达到 17000 平方米时，底价为 10800 万元为下限价，平均单价为 6352 元/平方米，这个价格还不包括后来的县政府和市场局土地面积约 2500 平方米在内的价格，如果算上此数总地价应达到 1.2 亿元以上。 二、投资总额 根据上述计算，我们前期投资为 5024 万元，节余资金 1600 余万元，其中：前已付 681 万元，预计代甲方付 2