无形资产与其他长期资产.pptVIP

答案：A 解析：持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。 第六十三页，共一百零六页。 企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行建造或开发，均应按照取得成本进行初始计量。 外购的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的，达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等 与取得固定资产或无形资产的方法相同。 第六十四页，共一百零六页。 【例10·单选题】2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.100 B.117 C.117.5 D.100.5 第六十五页，共一百零六页。 答案：A  解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。 第六十六页，共一百零六页。 7.2.2 投资性房地产的出租收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：营业税金及附加 贷：应交税费-营业税 第六十七页，共一百零六页。 7.2.3 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的计量模式有： 成本模式 公允价值模式。 一个企业的投资性房地产只能采用一种计量模式，不得同时采用两种计量模式。计量模式一经确定，不得随意变更。 第六十八页，共一百零六页。 1、采用成本模式进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销。 投资性房地产的累计折旧（出租房屋）和累计摊销（出租土地所有权），可以设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目进行核算。 第六十九页，共一百零六页。 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （1）计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （2）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值准备一经计提，在持有期间不得转回。 第七十页，共一百零六页。 【例11·判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（ ）（2010年） 第七十一页，共一百零六页。 【答案】√ 第七十二页，共一百零六页。 2、采用公允价值模式进行后续计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同 时满足以下条件： 1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。 2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。 第七十三页，共一百零六页。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（类似交易性金融资产核算） 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 第七十四页，共一百零六页。 【例12·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（ ） 第七十五页，共一百零六页。 【例3·单选题】关于企业内部研究开发项目的支出，下列说法中错误的是（ ）。 A．企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出 B．企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益 C．企业内部研究开发项目开发阶段的支出，应确认为无形资产 D．企业内部研究开发项目开发阶段的支出，可能确认为无形资产，也可能确认为费用 第三十一页，共一百零六页。 答案： C 【解析】企业内部研究开发项目开发阶段的支出，符合资本化条件的确认为无形资产。 【例4·判断题】企业开发阶段发生的支出应全部资本化，计入无形资产成本。（ ） 第三十二页，共一百零六页。 答案：× 【解析】开发阶段的支出符合资本化条件的才能资本化，不符合资本化条件的计入当期损益。 第三十三页，共一百零六页。 7.1.4 无形资产的摊销 1、无形资产的摊销期限 2、无形资产的摊销方