戴德梁行武汉汉中项目整体规划与营销策略.ppt

武汉汉中项目整体规划与营销策略方案 2012-03-25;前言;武汉，有每个人的梦 让我们来看看这个梦的依托;与此同时， 让我们来看看这个梦的真相……;武汉现象 1。;;;;没钱、没房、没车、没时间 连媳妇都讨不到 没钱，不要跟我谈尊严与梦想;思考 1：;武汉现象 2。 全民看富 3000万个惊人相似的梦想;梦想拥有Mr.Money的生活……;在价值2800多万的独栋别墅的家里，他斜靠在价值30万的达芬奇皮质沙发上，在BOSE家庭娱乐系统传出的音乐声中悠闲地放松着自己。墙上是吴冠中的作品，搜集它可花了不少工夫，吴大师的现在每平方尺的价格已经在百万以上了。;在不听音乐的时候，他6岁大的小女儿会在价值140多万的斯坦威钢琴上练习曲子。但在他心中，和第二任妻子所生的这个宝贝女儿弹出的任何声音都是好听的。 不过，和第一任妻子所生的大儿子，在他心目中的分量更重。已经23岁的儿子正在美国哈佛大学读硕士，38万的学费和每年48万的生活费，他认为很值。企业迟早要交给儿子，教育培训是必不可少的。 他自己就是一个例子，为了不落伍和交到更多朋友，他在一年前就花了29万参加了清华大学EMBA班。;除了家人，他还喜欢和圈内的朋友呆在一起，一些高门槛的会所就是他们聚会的地方。无论是价值百万以上的深圳观澜湖高尔夫俱乐部特许钻石卡，还是入会费16万多的北京长安俱乐部，或者2万多入会费的武汉雍福会，他都可以遇到和自己差不多的人。这种圈子里的感觉让他很舒服。有时，他会自己做东请上几个朋友，去天上人间唱歌喝酒，每次消费万把块钱。或者，去俏江南搓上一顿，每次也差不多1万多。钱不是问题，和朋友一起开心才重要。也只有在这些地方，他和朋友才能一支接一支地抽抽熊猫烟。家有爱女，办公室又是密闭空调，现在抽烟不太方便了。不过，洋烟就不一样了，像大卫杜夫雪茄，在任何场合都可以点上，品位和价值不同，心理感受就是不一样。仅仅一个雪茄盒子就要2万多呢。;他现在已经不再像过去那样只喜欢单纯的中国口味，而是中外混搭。 他既能喝竹叶青、茅台、五粮液和水井坊，也能欣赏 路易十三、芝华士和凯歌香槟。 在???种程度上，甚至在越来越向国际奢侈品靠拢。他喜欢阿玛尼的低调，虽然2套就要3.8万。不过，他的年轻妻子 喜欢的香奈儿也不便宜，2套经典黑白粗花软呢的套装就要9万。;女人的东西都不含糊，他妻子的2条爱马仕丝巾要5700多， 上街拎的路易威登speedy皮包是这个价的好几倍，而出席 晚宴带的香奈儿菱格纹皮穿链女包19300元，卡地亚love 手镯则要31400元。比较起来，价值几千元的LZ MER海蓝 之光和Lanc?me臻萃华光的几瓶面霜只是小玩意了。;不过，他自己那些“男人的玩具”价值更是惊人。 基本配备方面，一只名表必不可少，他选择的百达翡丽Mautilus 5712价值23万多，一只签名笔万宝龙6000多。 笔记本电脑是3万多的Thinkpad，手机日常用的是价值6000多的多普达PDA，但也收藏了一只价值25万的Vertu signature白金手机。 商务车是价值170多万的奔驰S500加长版，自驾车则是价值65万的宝马Z4。 家里那条忠心耿耿的藏獒，就像是一名家庭成员，被他当做儿子一样养着。自然，这条8万元买来的狗儿子，即使有人出一百万他也是不卖的。;企业越来越上正轨，他也有更多自己的时间了。旅行正成为他新的最爱，一年大致要放松5次。这在以前辛苦打拼的时候可不敢想象，不过，他给自己定的目标是，未来至少保持每月一次的旅游频率。比较普通的包括在丽江悦榕庄豪华度假别墅、香港半岛酒店海景房和香格里拉酒店的行政房，三地共8晚的度假，住宿费的开支约6万。奢华旅游则包括法国浪漫之旅，法航商务舱2人往返和巴黎丽兹酒店的7晚住宿要花掉近8万元。不过，最奢侈的一次是在一年春节，儿子回国休假，又是结婚5周年纪念，他用心给家人策划了一次惊喜之旅。目的地没什么特别，就是海南三亚，但是，当全家人一起来到机场时，等待他们的是一架豪客800XP私人飞机，这架8座的飞机在之后的3小时将只属于这个家庭使用。每小时2.5万的飞行费用价格不菲，但家人的惊喜让他十分开心。此后，在三亚亚龙湾5号别墅的3天，这种开心一直延续着。 ;他也爱上了美食，家里虽然有专门雇请的厨子，但一些特色餐厅也是他的厨房。 俏江南、雅德、浮士德等，一年下来总得有几十次吧，总共20多万的消费，还是很值。;成衣 购买国际奢侈品牌服饰 奢侈品VIP会员 私人模特试装选购 定制成衣;餐馆/酒吧 / KTV 夜总会 高尔夫 EMBA / 国学班 私人会所;财富越多，你享受的社会文明资源越多 ——这就是阶级;思考 2：;武汉现象3。 全民致富 不是勤劳是玩命的（新）武