碧桂园培训-房地产基础知识及产品介绍.pptx

房地产基础知识及产品介绍;一、房地产基础知识 二、规划、建筑、测绘知识 三、户型的基础知识 四、集团现行主要产品介绍;;房地产基本概念 房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实 体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分 割性。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。;房地产市场的分类;三通一平：指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 七通一平：指的是土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、 通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场 后迅速开发建设。;各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿 地）。 绿化率：即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场 可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。;楼面地价=;答案：楼面地价=;总占地189767平米 容积率2.0 总地价9.21亿 1、楼面地价？ 2、总建筑面积？;;;;项目总平面图 按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、 间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况 等。;从规划图中认知重要指标;1、对开发商的影响在何处？ 2、对住户的影响在何处？;;;;;;建筑物的分类