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大堂建议做挑高式，由于区域空间人流相对较多，需要的休息区相对较大，可以在大堂专门划出固定休息区域。 休息区的位置要相对独立，不影响大堂的人流和接待工作。 酒店式公寓大堂建议 第九十四页，共一百五十一页。 电梯厅部分主要考虑一个亮度和足够的空间。 亮度保证一个品质感，空间是为了保证相对 频繁的人流进出。 保证电梯的数量与品牌。 酒店式公寓电梯间建议 第九十五页，共一百五十一页。 酒店式公寓公共部分建议 第九十六页，共一百五十一页。 酒店公寓总体装修标准应该不低于五星级酒店的装修标准： 对大堂及公共区域的装修要求：酒店公寓对大堂装修档次特别看重，对于公共区域的装修重在装修后的效果，不必要使用非常名贵的材料； 对卫生间的装修要求，可以概括为“宽敞、实用”，在功能划分上需要考虑独立淋浴房、座便器和洗手盆，需要配置高档卫浴； 对厨房的装修要求，需要配备全套厨房电器，同时基本上需要考虑西式厨房或是中西合璧式厨房。 酒店式公寓装修建议 第九十七页，共一百五十一页。 硬装修（地板、墙面、卫浴设施等）与软装修兼备； 建议采用简约欧式的装修风格； 充分考虑人性化的需求，做到面面俱到，从每个细节体现五星级的物业管理。 酒店式公寓装修建议 第九十八页，共一百五十一页。 空调：海尔（1.5P、2P） 电陶炉：华锋、尚堋堂 抽油烟机：樱花 浴霸：奥普 卫生洁具：科勒 淋浴房：高档品牌 橱柜：高档品牌 墙、地砖：高级墙地砖 木地板：圣象 乳胶漆：立邦 开关面板：松下 卫生间、厨房吊顶：金属扣板 项目软装修标准：2000-2500元/平米 参考方案： 酒店式公寓装修建议 第九十九页，共一百五十一页。 大开间厚楼板架构的设计，可随意布局，创意空间，体现个性生活的情趣。 敞开式厨房，工作便利光线充足。 阳台设计，丰富视野空间。 48平米 酒店式公寓经典户型建议 第一百页，共一百五十一页。 赠送全部面积 漏空楼板 采光内庭 双层挑高露台 漏空楼板 偶数层 偶数层 奇数层示意　 双层挑高露台+采光内庭 建筑面积 装修后使用面积 附加值 ４５平米 68平米 20平米 采光内庭示意 双层漏空挑高阳台示意 创意户型方案—“高附加值” 第一百零一页，共一百五十一页。 1 5 2 3 4 蒙太奇空间 　　“空间·蒙太奇”是现代住宅结构技术的革命；大跨度预应力楼板技术的使用；使楼内的墙均可拆移，没有任何明梁和暗梁 ，使户型全部灵活布置 。可以象搭积木一样自由组合各种形态的户型；二户并一户、三户改二户等等。 １＋２户型　 ３＋４户型　 ３＋４＋５户型　 创意户型方案—“蒙太奇空间” 第一百零二页，共一百五十一页。 A A B B X层 X+1层 X-1层 “X户型”每三层设一个入户单元，上跃式和下跃式相邻交替 。 减少公摊，提高得房率； 明厅明卧，进深比较短； 中空客厅、跃式户型，别墅享受。 A户型 B户型 创意户型方案—“X户型” 第一百零三页，共一百五十一页。 写字楼外立面建议 第一百零四页，共一百五十一页。 写字楼大堂装修需大气，且与建筑外立面相协调，建议挑高。 大堂接待区位置昭示明显，休息区的位置相对独立，不影响大堂的人流和接待工作。 写字楼大堂建议 第一百零五页，共一百五十一页。 OA（办公智能化）包括了计算机网络、会议中心等系统； BA（楼宇自动化）主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；CA（通讯传输智能化）双向电视电话会议、公共广播等系统计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件； FA（消防智能化）防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；SA（安保智能化）保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。 通过“5A”智能化系统在写字楼里的实施，入驻的公司可以将各类高科技产品与建筑有机集合，从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制。同时，通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，大大提高企业的办公效率和实现与世界接轨。 写字楼5A智能化建议 第一百零六页，共一百五十一页。 竞争市场研究——项目SWOT分析 SWOT 优势 Strength 劣势 Weak 城市中心区域，区域成熟； 交通便利，拥有轻轨资源； 医院、学校、邻里中心、金融、休闲等生活配套设施极其完善。 开发量体受到限制 点式的产品布局，户型设计存在难度 40年的使用年限。 机会 Opportunity 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 项目自身的书城商业，将大大提升项目形象和核心竞争力，