房屋维修养护管理+房屋附属设备设施维护养护管理.pptVIP

9.1-9.3房屋附属设备设施维修养护管理 9.1房屋附属设施设备概述 第五十六页，共九十页。 学习目标 通过本章的学习， 了解房屋附属设备设施维修养护的目的，熟悉房屋附属设备设施的种类和用途，掌握房屋附属设备设施的保养和维修制度； 能够进行房屋附属设备设施的保养工作和维修管理工作； 了解特种设备的含义，熟悉特种设备的安全管理规定； 熟悉住宅小区智能化系统的组成，能过对智能化小区附属设备设施进行运用管理及维修管理工作。 关键词：房屋附属设备设施 维修养护计划 特种设备 智能化小区 第五十七页，共九十页。 9.1房屋附属设备设施概述 9.1.1房屋附属设备设施维修养护的目的 房屋附属设备设施维修养护管理主要通过正确合理的使用，有效的养护，正常的维修，保证物业设施设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设施设备功能的同时最大限度的发挥其综合效益。这就要求管理人员要有很高的技能。 第五十八页，共九十页。 9.1.2房屋附属设备设施的种类 是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，如：给排水设备等，它是构成房屋建筑实体不可分割的有机构成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 第五十九页，共九十页。 房屋设施设备主要由以下几个系统组成： 1.给排水系统 4.燃气设备系统 2.电气工程系统 3.供暖、空调、通风系统 第六十页，共九十页。 1.给排水系统 （1）给水设备 （2）排水设备 （3）房屋卫生设备 （4）消防设备 （5）房屋热水供应设备 第六十一页，共九十页。 2.电气工程系统 （1）供电设施设备 （2）物业的弱电设备 （3）房屋的电梯设备 （4）电器照明设备 第六十二页，共九十页。 （1）供暖设备 （2）空调设备 （3）通风设备 房屋的燃气设备包括： 燃气灶、燃气表、燃气管道、 天燃气管网等。 第六十三页，共九十页。 9.2房屋附属设备设施养护管理 房屋附属设备设施的保养和维修制度 1.制定房屋设备设施养护管理制度 2.房屋设备的三级保养制度 （1）日常维护保养 （2） 一级保养 （3）二级保养 第六十四页，共九十页。 3.设备的预防性计划维修保养制度 设备的预防性计划维修保养制度是为了防止意外损坏而按照计划进行一系列预防性的设备维修和管理的组织措施和技术措施。 4对共同设备设施的定期巡视检查制度 物业巡视检查制度：巡视检查路线、巡视检查计划、巡视检查制度、巡视检查工作程序等。巡视检查既能发现设施设备中运行存在的问题，又能预防设施设备中运行可能发生的问题。 第六十五页，共九十页。 8.3房屋日常维护养护管理 第二十四页，共九十页。 目录 一、内容和要求 五、房屋维修工程的验收 二、房屋维修工程的分类 三、房屋维修责任的划分 四、房屋维修施工管理 第二十五页，共九十页。 一、内容和要求 在房屋日常维修养护过程中，物业服务企业可以对房屋的各个组成部分根据具体情况实施零星养护或计划养护。 两个概念 零星养护指由于自然或人为因素引起房屋各个组成部分的损坏而进行的小修，如屋面的补漏及泛水的修补。 计划养护是指订立科学的大、中、小修三级修缮制度，定期对房屋实施养护以保证房屋的正常使用，延长其使用寿命。 第二十六页，共九十页。 具体内容 屋面 装饰装修 地基基础 楼地面 门窗 第二十七页，共九十页。 1.地基基础 检查地基基础附近是否有附加荷载，防止由于附加荷载的影响而产生的附加沉降；检查地沟内的各种管道，防止漏水引起的基础浸泡及下沉；北方地区应注意地基基础的保温工作，防止基础的冻害；保持外墙底部的勒脚完好无损，使基础保持良好的受力状态。 第二十八页，共九十页。 2、楼地面 做好厨房、卫生间地面的防水，管道与地面连接部位的防水防漏处理，装饰装修之前要做24小时的闭水实验。阳台地面避免使用荷载大的装饰装修材料，避免超出地面荷载情况发生。 第二十九页，共九十页。 3、装饰装修 饰面工程如有损坏应及时修补，注意通风，防止受潮。避免硬物碰撞。对大理石等特殊的饰面材料要用专业清洗剂清洗避免损坏。 第三十页，共九十页。 4、门窗 定期更换易损部件，向业主宣传正确的使用方法，严禁不正确的使用导致使用寿命减少。 第三十一页，共九十页。 5、屋面 定期检查，发现问题及时处理。防止产生不合理的荷载，如屋面