海南东线海岸项目楼盘调研市场分析总结.ppt

异域风情园林与当地文化结合—亚龙湾5号巴厘岛风情园林 园林风格 1 第六十页，共八十七页。 异域风情园林与当地文化结合—亚龙湾5号巴厘岛风情园林 园林风格 1 第六十一页，共八十七页。 丰富的产品线结构，别墅总价区间的合理控制是产品畅销的关键因素 户型类别 户型 面积（㎡） 总套数 （套） 赠送面积（㎡） 楼层 （层） 泰式A 2居室 105 162 105 2 泰式B 3居室 159 162 169 2 泰式C 3居室 184 95 163 2 泰式D 2居室 160 19 126 3 欧式A1 3居室 230 83 108 3 欧式D1 3居室 250 55 82 4 欧式D2 3居室 225 161 90 4 欧式T1 2居室 216 210 91 4 公寓A 2房2厅 109 11 阳台一半 11　 公寓B 2房2厅 120 4 阳台一半 11　 公寓C 1房2厅 91 3 阳台一半 11　 公寓D 单间 77 19 阳台一半 11　 公寓E 1房2厅 97 25 阳台一半 11　 公寓F 2房2厅 173 2 阳台一半 11　 公寓G 2房2厅 166 1 阳台一半 11　 “星海传说”组团别墅总共有947套，其中泰式别墅438套，欧式509套 “瀚海银滩”组团SA3号公寓货量400多套公寓发售每层39套公寓 现售：现泰式别墅A户型105㎡已售罄 推售方式：分阶段分批量推售 4 雅居乐清水湾 第二十八页，共八十七页。 典型户型分析：清水湾105㎡泰式小别墅 本户型首层为半地下室，客厅大，空间感强，客厅开阔有吧台和台球桌，在室内营造娱乐休闲氛围。 地下层平面图（105㎡） 娱乐区 休息区 5 雅居乐清水湾 第二十九页，共八十七页。 典型户型分析：清水湾105㎡泰式小别墅 本户型一层客厅大，阳台大，浴室大，营造度假奢华氛围，采光井最有特色，采光度强。休闲区占面积大， 生活区 休息区 采光井 停车区 休闲区 6 雅居乐清水湾 第三十页，共八十七页。 优劣势：依托品牌实力，大规模大手笔的开发，充分的体验感，极具性价比优势的核心产品是项目最大竞争力 优势（Strengths） 劣势（Weaknesses） 地处热带气候 依南海而建，海滩景观资源 规划配套丰富，酒店，高尔夫，商业配套完善 户型空间感强，装修标准全装 品牌影响大 开发周期长，投资升值大 项目所在地配套不完善 装修档次不够，装修材质不够明细，装修标准低 无机场 开发周期长享受年限较短 机会（Opportunities） 威胁（Threats） 东线轻轨直接对本项目开通 房产项目带动周边配套的发展 周边项目的竞争 7 雅居乐清水湾 第三十一页，共八十七页。 1 个盘分析 山水汇园 中信山钦湾 神州半岛-君临海 富力湾 清水湾 半山半岛 公主郡 福湾 第三十二页，共八十七页。 项目信息 开发商 重庆东和房地产开发公司 　 占地（㎡） 229333 地址 陵水自治县东部沿海土福湾度假区中部 建面（㎡） 84570　 建筑设计 美国DVDA 　 商业（㎡） 30000 承建商 重庆四建 　 容积率 　0.5 物业管理 海南东和酒店管理公司 　 绿化率 　52.7% 物管费 公寓4.8元/㎡；别墅5.8元/㎡ 入住时间 　2011年11月 建筑类型 别墅、洋房、公寓　 总户数 　2200 总层数 别墅1层、公寓5-6层　 车位比 　350 均价 公寓：4.7万元/㎡ 别墅：5.7万元/㎡ 开盘日期 2008年/2月/6日 配套 总统SPA，私人会所，观景海伦吧 ，商业街，学校，超市，医疗室，大型泳池　 属性：比邻国家海岸线的小规模海景度假项目 福湾 1 第三十三页，共八十七页。 强势的区域未来规划，项目位于三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，政府规划为国际专业化休闲旅游度假新城 1、750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景2、百年老椰林，为东和福湾的自然绿化加分；3、南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小；4、南田温泉（7km)、蜈支洲岛（10 km）在项目周边；5、直接由高速路开口抵达的项目 平层mini小别墅 海景公寓 板房 项目二期 项目一期 福湾 2 第三十四页，共八十七页。 项目目前处于尾盘销售阶段，在售物业分布相对比较零散 洋房：1号楼90多套30-50㎡一线海景公寓 ，现售出1套 别墅：J组团24套68-137㎡mini泳池别墅 ，现售出1套 公寓：48—138㎡一线海景公寓 福湾 3 第三十五页，共八十七页。 户型：别墅以70-130平米的小户型为主，公寓以40-80平米的中小户型为主 户型类别 户型 面积（㎡） 赠送面积 楼层 （层） L1泳池别墅 1居室 75.5 赠送泳池，庭院 平层 L2泳池别墅 2居室 119 赠送