《土地评价学》城镇土地定级试题及答案.doc

城镇土地定级作业 一、城镇土地级别影响因素中点状因素的计算，结果均保留2位小数。 （1）已经某城镇商服中心的相关数据如下表1所示，括号内为权重，求各级商服中心的规模指数。 表1 商服中心相关经济指标 商服中心级别 商服中心相关经济指标 销售总额（0.5） 营业面积（0.2） 职工人数（0.3） 市级 600 70 900 区级 300 25 450 小区级 100 15 150 （2）根据（1）中求得的规模指数，对各级商服中心的繁华作业分进行分割。 （3）已经评价城镇的总面积为1200km2,城镇内各级别商服中心均只有1个，求各级别商服中心的影响半径。 （4）已知某地块距市级商服中心的距离为10km,距区级商服中心的距离为5km，距小区级商服中心的距离为2km,其他数据参考前述（1）-（3）的计算结果，求该地块的商服繁华影响度分值。 二、城镇土地级别影响因素中线状因素的计算，结果均保留2位小数。 （1）某定级城镇道路的相关数据如下表2所示，求各类型道路的作用分和影响距离。 表2 定级道路相关数据 道路类型 道路作用指数 定级城市总面积km2 道路长度km 混合型主干道 0.8 1200 80 交通型主干道 0.6 90 生活型次干道 0.5 100 （2）某地块距混合型主干道的距离为3km，距交通型主干道的距离为2km,距生活型次干道的距离为1km,且该地块道路的通达方向为2，求该地块的道路通达度作用分值。（其他数据参考（1）中的计算结果） 城镇土地定级作业 一、城镇土地级别影响因素中点状因素的计算，结果均保留2位小数。 （1）已经某城镇商服中心的相关数据如下表1所示，括号内为权重，求各级商服中心的规模指数。 表1 商服中心相关经济指标 商服中心级别 商服中心相关经济指标 销售总额（0.5） 营业面积（0.2） 职工人数（0.3） 市级 600 70 900 区级 300 25 450 小区级 100 15 150 市级商服中心的规模指数= 区级商服中心的规模指数= 小区级商服中心的规模指数= （2）根据（1）中求得的规模指数，对各级商服中心的繁华作用分进行分割。 分割后的繁华作用分： 市级=100-47.14=100-29.52-17.62=52.86 区级=47.14-17.62=29.52 小区级=17.62 （3）已知评价城镇的总面积为1200km2,城镇内各级别商服中心均只有1个，求各级别商服中心的影响半径。 （4）已知某地块距市级商服中心的距离为10km,距区级商服中心的距离为5km，距小区级商服中心的距离为2km,其他数据参考前述（1）-（3）的计算结果，求该地块的商服繁华影响度分值。 市级商服繁华影响度分值：52.86*（1-10/19.55）=25.82 区级商服繁华影响度分值：29.52*（1-10/13.82）=8.16 29.52*（1-5/13.82）=18.84 小区级商服繁华影响度分值：17.62*（1-10/11.29）=2.01 17.62*（1-5/11.29）=9.81 17.62*（1-2/11.29）=14.50 地块的商服繁华影响度分值：25.82+18.84+14.50=59.16 二、城镇土地级别影响因素中线状因素的计算，结果均保留2位小数。 （1）某定级城镇道路的相关数据如下表2所示，求各类型道路的作用分和影响距离。 表2 定级道路相关数据 道路类型 道路作用指数 定级城市总面积km2 道路长度km 混合型主干道 0.8 1200 80 交通型主干道 0.6 90 生活型次干道 0.5 100 混合型主干道作用分=100*0.8=80 混合型主干道影响距离=1200/(2*80)=7.50km 交通型主干道作用分=100*0.6=60 交通型主干道影响距离=1200/(2*(80+90))=3.99km 生活型主干道作用分=100*0.5=50 生活型主干道影响距离=1200/(2*(80+90+100)）=2.51km （2）某地块距混合型主干道的距离为3km，距交通型主干道的距离为2km,距生活型次干道的距离为1km,且该地块道路的通达方向为2，求该地块的道路通达度作用分值。（其他数据参考（1）中的计算结果） 混合型主干道的通达度作用分值=80*（1-3/7.5）=48 交通型主干道的通达度作用分值=60*（1-2/3.99）=29.93 生活型主干道的通达度作用分值=50*（1-1/2.51）=30.10 地块的道路通达度作用分值=48*0.81=38.88