《土地评价学》第1章土地与土地评价概述.ppt

* 4.4 区位理论 区位理论不但是土地定级的理论基础，也是城镇土地估价的理论基础。 区位是城市土地最重要的特征之一。西方一些经济学家认为，城市土地价格的决定因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位。 区位论是关于人类活动，特别是经济活动空间优化的学问。广泛地应用于城市土地利用、厂址选择、商业服务业网点设置、城市体系和经济区划等各个方面。 * 4.4 区位理论 区位论基本原理 城市内部各处的人口和经济密度服从距离衰减原理。因此，距市中心愈远，土地使用强度愈低。这一理论和模式是正确计算级差地租的基础。 * 4.4 区位理论 租金梯度曲线和土地利用同心圆模式 E F G H O P K S T 距离 地租额 距离 B1 B2 B3 B4 * 4.4 区位理论 B1、B2、B3、B4常用来表示商业、住宅、工业、农业等行业的四种租金出价函数，此函数由相邻两条租金梯度曲线的交点处的土地边际产出价值决定。Bn(n=1,4)说明了在任一间隔距离中某一企业为维持某种利润水平而在此距离愿意为土地支付的最大租金。而在任一间隔内的最高租金出价曲线则决定由谁使用这块土地和为此支付多少。 事实上，西方土地竞投标活动都是以此为原则进行的。 * 4.5 城市地理学理论 人地关系理论 城市化理论 城市的可达性 聚集效益理论 4.6 城市土地经济学理论 城市土地供求理论 土地产权理论 土地资源配置理论 土地投资开发理论 外部地价理论 5 国内外土地评价的发展与趋势 * 5.1 国内外土地评价的发展 国外早期的土地评价研究主要是为土地征税而发展起来的，后逐渐发展成为土地利用、土地规划服务，并从一般目的的土地评价向有针对性的专门性土地评价过渡。FAO的《土地评价纲要》标志着土地适宜性分类及其评价体系的建立。 我国夏禹时期将土地分为三等九级依肥力制定贡赋等级；太平天国《天朝田亩制度》；土改之后，查田定产；20世纪70年代至今，我国的土地评价研究大规模开展。 * 5.2 土地评价的发展趋势 综合化 精确化 标准化 新方法与新技术的运用 * 思考题 土地的概念与特性 土地利用和土地利用分类的概念 土地评价和土地质量的概念 土地评价的原则 土地评价的分类 * * * * * * * * 土地评价学 ——土地与土地评价概述 Land Evaluation * 土地的概念与特性 第一节 土地利用与分类 第二节 土地评价概述 第三节 国内外土地评价的发展与趋势 第四节 目录 Contents 第五节 土地评价的理论基础 1 土地的概念与特性 * 1.1 土地的概念 随着社会生产力的发展、科学技术的进步以及人们对土地的认识和理解的逐步深入而不断深化 公元121年 《说文解字》“土者，吐也，吐生万物” 土地是地球表面的陆地部分，由土壤和岩石堆积而成。 经济学角度：土地是自然的产物，土地的范围既包括地球陆地表面，也包括水面、空气、光、热以及地下蕴藏的矿物等各种自然物和自然力。 地学界角度：土地是一个自然地理综合体的概念，它是地表某一地段包括地貌、岩石、气候、水文、土壤、植被等全部因素在内的自然综合体，还包括过去和现在人类活动对自然环境的作用在内。 * 1.1 土地的概念 城市建设领域：把土地看作为城市设施建设，人们居住、生产、生活等的空间和场所。 农业部门：把土地看作农业毕不可少的生产要素 英国经济学家马马歇尔A.土地的含义指的是大自然无偿资助人们的地上、水中、空中，光和热等物质和力量。 美国土地经济学家巴洛维R.土地是受控制的附着于地球表面的自然和人工资源的总和 * 1.1 土地的概念 土地是地球表面的一个区域， 其特点 包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性， 包括大气、土壤和下伏地 质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现 在的人类活动的结果， 它们对人类目前和未来土地利 用施加重要的影响。 FAO指出： * 1.1 土地的概念 尽管不同学者对土地概念 有不同的定义，但均认为土地是一个综合的概念。 综 综观各方观点和论述，土地内涵至少包括以下方面： （1）土地是地球表面的特定区域。 土地是地球表 面的陆地部分，广阔的海洋不是土地的范畴。 　 我国学者林超、陈传康、倪绍祥、林增杰等也对 土地概念进行分析和定义。 * 1.1 土地的概念 自然因素 主要包括大气、生物、土壤、岩石、水、地貌等。 社会经济因素主要包括土地利用中土地位置及其与周边土地的关系，人口状况、土地适宜经营的产业及适宜程度、土地开发利用中所需的投入、土地的所属关系，以及人类活动包括为经济、政治、军事等目的服务活动所产生的结果。 （2）土地是一个自然和社会经济综合体。 * 1.1 土地的概念 （3）土地是一个立体的三维空间连续实体。 在某一 点上，土地包含一个垂直的剖