世联成都青房羊西线项目定位研究及物业发展优化建议1.pptVIP

3、标杆产品 现有方案标杆产品位于项目北侧中央，从地块价值上讲并非最佳位置，从标杆性上无明显区分于其它楼栋，不足以支撑标杆特性 从营销和产品创新角度出发，在小区设置标杆产品，有利于建立社区形象、提升项目价值。 * 第六十页，共一百零二页。 标杆产品优化建议 优化建议： 1、不考虑标杆产品 2、如要树立标杆可考虑以下几种方案： a、现有户数配比不变，L3做复式，L1、L2改为标准层 b、现有户数配比不变，L3做复式，L1改为小户型 c、将二梯六户改为一梯三户，全复式　 3、现有方案中小区标杆楼栋可适当前移，为彰现标杆产品价值， 外立面应区别于其它楼栋 L1 L2 L2 L1 L3 L3 户型排布示意： * 第六十一页，共一百零二页。 偷面积 错位阳台 挑高阳台 凸窗拆解 结构利用 ………… 4、产品创新 * 第六十二页，共一百零二页。 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积2 m2 。 凸窗剖面 入户花园可变房 实惠/偷面积 * 第六十三页，共一百零二页。 两层高露台/送实惠 增加入户花园/提供一个半户外的活动空间/送面积 户型增加附加值和实惠（赠送） 入户花园可变房 变房后带有阳台 * 第六十四页，共一百零二页。 优化原则： 六大标准，体验黄金尺度 产品策略 配套策略 分期策略 1、在整体定位下，现有规划方案应如何优化？ * 第六十五页，共