世创沈阳永嘉浑南项目定价策略报告.pptVIP

* 大连永嘉项目定价方案 世创沈阳 2007 第一页，共三十六页。 楼盘定价是项目正式面向市场的极为关键的一步，它承接着项目的市场导入、预热和内部认购、销售等，认购最为重要是的形象传播、营造声势、聚集人气。 前言 第二页，共三十六页。 目录 蓄客方式 市场定价 认购活动流程 第三页，共三十六页。 市场定价 第四页，共三十六页。 市场定价 区域类比楼盘 价位核算 销控考虑 第五页，共三十六页。 九如溪谷 香格蔚蓝 穗港·公园里 区域类比楼盘 第六页，共三十六页。 九如溪谷 项目位置 上市情况 价 位 蒲河新城人和街168号 1.2期07年5月中旬 高层均价4200元/㎡ 是典型以建筑规划作为营销诉求的项目，其倡导的“合院文化”已经成为沈阳别墅市场上比较引人注目的“文化” 比较理由 第七页，共三十六页。 香格蔚蓝 项目位置 上市情况 价 位 东陵区桃仙大街6号 06年11月 均价4350元/㎡ 是距离本项目最近的且以经济别墅为主要产品的别墅项目，其规模是比较大的，现在推出的是3期 比较理由 第八页，共三十六页。 穗港·公园里 项目位置 上市情况 价 位 理想新城西侧 2007年5月初 均价约5500元/㎡ 是距离本项目最近的且以经济别墅为主要产品的别墅项目，其规模是比较大的，现在推出的是3期 比较理由 第九页，共三十六页。 评估准则：