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房地产民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用（含目录） 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产论文范文民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用 2 一、引言 2 二、民间金融对当前楼市暴涨的助推作用分析 3 (一)民间金融机构的杠杆资金进入楼市 3 (二)民间金融机构提供的高利率贷款 3 (三)互联网金融众筹资金进入楼市形成集体签约，使得房价飙升 4 三、民间金融对当前楼市暴涨的负面影响分析 5 (一)杠杆具有“助涨助跌”的作用 5 (二)民间金融提供的高利率贷款可能促使房价的下降 6 四、政策性建议 6 (一)加强对民间金融机构的监管，优化楼市杠杆结构 6 (二)严惩违规经营的民间金融机构，避免流动性风险 6 (三)鼓励媒体进行投资者教育，强化风险意识 7 文2：一线城市城中村改造策略研究 7 【關键词】城中村;改造;土地征用 7 1、城中村改造遇到的困境 7 2、城中村改造的对策 8 3、城中村改造模式 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 房地产民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用（含目录） 文1：房地产论文范文民间金融对当前一线城市楼市暴涨的助推作用 一、引言 去年安信证券曾测算得出房地产的真实库存约亿平方米，完全消化需10年，未来5年需要消化价值54万亿的房地产库存。面对如此大的房产库存量，大都认为房价会下降，但是今年1月以来北上广等一线城市房价飙升。同时，据相关报道：今年各家银行普遍提高了首付款比例和贷款利率，甚至有银行暂时放弃了二手房的抵押贷款，之前容易得到的贷款利率也在纷纷上浮。那么为什么一线城市房价及成交量都一直处于暴涨的状态呢?民间金融又是如何发挥助推作用的呢? 为了回答以上问题，我们需要了解民间金融与正规金融的区别。民间金融是一个极具争议的概念，结合我国具体情况，我们认为：它是与正规金融相对应的，以个体信用为基础的，主要服务于不能或不便于从正规金融途径获得金融服务的主体，且在我国目前是没有按照法定程序进行登记没有取得某具体金融经营业务的法律授权，不直接受相关法律保护的一种自发金融行为。[1]在运行机理方面，研究民间金融运行机理方面的学者多认为民间金融比正规金融具有更多的信息、成本优势，更具有灵活性，富有活力。[2]但是，我国既没有承认民间金融合法，也没有承认其非法，所以当经济出现异常波动或民间金融的借贷方发生违约导致司法介入时，国家就有敌视民间金融活动的倾向，认为民间金融易造成经济混乱，对民间金融可能会采取取缔的方式加以打压。[3] 回顾现有的研究，民间金融在经济发展中占有很重要的地位。它具有弥补正规金融的不足、促进市场机制发育完善的积极作用，但同时又具有干扰信贷政策、扰乱金融秩序、助长金融犯罪等积极效应。[4]以往关于民间金融方面的研究多是监管及其与经济增长方面的研究，缺少关于民间金融对某个微观领域的影响等方面的研究。因此运用民间金融及经济学的基本理论知识对当前楼市暴涨的原因进行分析是本文的一个主要贡献。 本文主要通过运用经济学基本知识对民间金融在当前楼市暴涨中发挥的助推作用进行分析，然后针对目前民间金融存在的问题分析其对楼市暴涨的负面影响进行分析，最后针对楼市暴涨问题提出相关的政策性建议。 二、民间金融对当前楼市暴涨的助推作用分析 (一)民间金融机构的杠杆资金进入楼市 民间金融机构推出的“首付贷”、“全款贷”等地产产品放大了融资杠杆。2016年3月10日经管之家论坛上的“从1998年上涨的房价到现在为什么没有崩盘?”中提到了：各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元，而整个中介行业通过场外配资实现购房成交金额或早已超过1万亿元。上述数据表明了楼市的巨额杠杆。 虽然我国目前的房产库存量很大，但是大都表现在二三线城市。一线城市的地少人多即房产的供给小于需求，这必然会导致房价上涨，同时“首付贷”的出现可以使购房者用少量资金即可购置房产(原来首付为房价的20%即杠杆比率为5，“首付贷”出现后购房者实际支付的首付可能仅为房价的5%即杠杆比率为20)，加上人们预期房价会上涨，这将会导致需求增加，房价进一步上涨;购房者获取资本利得，同时预期房价继续上涨，购房需求进一步增加，房价进一步上涨。市场就陷入了这样的循环中，结果造成了现在一线城市房价暴涨的局面。在此循环过程中，民间金融的杠杆资金进入楼市发挥着至关重要的作用。 (二)民间金融机构提供的高利率贷款 一些代理公司、房产中介机构以及场外配资机构向购房者提供高利率贷款