制度范文集锦--物业​给排水系统设施设备承接查验操作指引.docVIP

物业给排水系统设施设备承接查验操作指引 1?目的 为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对给排水系统设施设备承接查验，确保给排水系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的给排水系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。? 2? 适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区给排水系统设施设备的承接查验。? 3? 职责 3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责给排水系统的机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验的培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验的组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。? 4? 工作程序 4.1 给水管道的布置与敷设要求 4.1.1确保供水安全和良好的水利条件，力求经济合理，尽量平行墙梁柱，直线行走，力求最短，干管靠近最大用水量点，根据用水的重要程度确定合理的给水方式。 4.1.2保护管道不受损坏。埋地管避免受重压，管道不宜穿沉降缝、伸缩缝，不能穿排水沟、烟道。 4.1.3不影响建筑物的使用，不得穿越配电间。 4.1.4便于安装维修。布置管道时周围应有一定的空间，便于安装维修，给水管道与其相临管道及建筑结构应按规范保持最小净距。 4.1.5管道承重墙（横管）、楼板（立管），均应预留孔洞。 4.1.6引入管做法：基础下通过（浅基）做支墩，穿基础做防水套管。 4.1.7空间管道敷设的固定支托架应牢固可靠。? 4.2 给水、给水所需水压及室内给水管道的水压试验 4.2.1为保证使用功能，特强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并作好记录，以备查验。 4.2.2为保证水质、使用安全，强调生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家《生活饮用卫生水标准》才能交付使用。 4.2.3水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。 4.2.4自来水系统应保证一定的水压，使能供给足够的业主生活用水。 4.2.5经验法：层高不超过3.5M的民用建筑自室外地面算起：一层：100KPa；二层：120KPa；三层以上每增加一层增加40KPa。 4.2.6室内给水管道试压必须按设计要求且符合规范规定，列为主控项目。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。? 4.3 水泵的设置和泵房要求 4.3.1泵房原理防震、防噪音房间，室内良好通风采光，防冻排水措施。 4.3.2水泵布置要便与起吊、安装、维修、管道力求最短、弯头少；水泵机组基础须高出地面0.1M。启闭尽可能自控，抽水时应优先考虑灌入式吸水（以便及时启动）。 4.3.3水泵房各项功能验查: a）生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）； b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）； c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）； d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）； e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； f）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）； g）变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）； h）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）； i）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）； j）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）； k）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象（检查方法：观察）。 4.3.4吸水管设置应符合规范要求，吸水管上设阀门，压水管上设止回阀、阀门、压力表，并应有防止水锤的装置（缓闭止回阀，水锤消除器）。 4.3.5为减小水泵震动所产生的噪音、泵基础下应设减振垫或弹簧减震器，吸压水管可用挠曲橡胶接头，管道穿墙处设玻璃纤维等柔性物。? 4.4 水箱的配管、附件及设置要求 4.4.1进水管：水位控制器（液压阀浮球阀）设阀门，浮球阀不少与2个。 4.4.2出水管：侧壁接高于箱底50mm，防沉淀物进入配水管网，