制度范文集锦--物业​楼宇及精装修系统承接查验操作指引.docVIP

物业楼宇及精装修系统承接查验操作指引 1? 目的 为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对园区共用的地下层、大堂、门厅（单元）与楼道、电梯厅与通道、卫生间、楼顶、外立面、会所，以及毛坯房初装和精装修房等楼宇及精装修系统承接查验，确保楼宇及精装修系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的楼宇及精装修系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。? 2?适用范围 适用于集团所属各物业服务中心园区的楼宇及精装修系统的承接查验。? 3?职责 3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对园区的楼宇及精装修系统承接查验，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。? 4?工作程序 4.1签订一房一验协议 4.1.1楼宇业主户内毛坯房初装及精装修系统承接查验需签订《一房一验协议》。 4.1.2与建设单位签订《一房一验协议》，按协议内容和户内装修工程进度计划，编写户内装修各阶段查验计划及户内装修成品保护方案。? 4.2 楼宇及精装修系统设施设备查验标准 4.2.1屋面 屋面的主要功能是排水、防水、保温隔热，屋面经常出现的问题是渗水漏雨。 4.2.1.1 卷材屋面质量标准及检验方法，应按GB50207《屋面工程技术规范》进行验收。 序 项目 质量要求或允许偏差 检验方法 1 渗漏情况 屋面不得有积水或渗漏。 在雨后检查，必要时可先用蓄水法检查。 2 防水层粘结情况 卷材与基层之间（半铺、空铺、花铺法除外）和各层卷材之间应粘贴牢固，表面平整，不得有皱折、气泡、空洞、起壳和翘边。 用水条或钢筋头轻划表面及观察检查。 3 边接或转角处 卷材与突出屋面的连接处和转角处、雨水口周围、穿过屋面的管道设备等与屋面间的空隙均应铺贴牢固和封闭严密。 用手摁和观察检查。 4 檐口、天沟、雨水管 檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应边接紧密，并牢固地固定在墙上或柱上。 观察检查。 5 保护层 绿豆砂（豆石）应筛选干净，撒铺均匀，粘结牢固。 观察检查。 6 卷材搭接宽度 1）平屋顶长边搭接宽度不小于70mm，短边不小于100mm； 2）坡屋顶长边搭接宽度不小于70mm，短边不小于150mm。 施工过程中用尺检查，评定质量时检查施工记录。 7 材质情况 原材料、半成品和成品质量，应符合设计要求和规范规定。 检查出厂合格证试验报告和现场检验记录。 注：1～6项检查数量，按铺贴面积每100㎡抽查一处，但不应少于3处。 4.2.1.2 混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法 序 项目 质量要求或允许偏差 检验方法 1 渗漏情况 屋面不得有积水或渗漏 在雨后检查必要时可选用蓄水法检查。 2 屋面坡度和表面平整度 屋面防水层坡度（包括沿口、沿沟）应符合设计要求，其表面平整度有2m直尺检查；最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。 观察检查和用2m靠尺及楔形塞尺检查。 序 项目 质量要求或允许偏差 检验方法 3 混凝土防水层 表面不应有起壳、起砂或裂缝，钢筋位置应正确。 观察检查或用尺检查。 4 油膏嵌缝 分格缝的设置应符合设计图纸和规范要求；防水油膏应嵌填严密，粘结牢固，表面平整。 观察检查和用尺检查。 5 材质情况 原材料、半成品和成品的质量，应符合设计要求和规范的规定。 检查出厂合格证、试验报告和现场检验记录。 4.2.2地下室隐蔽工程 4.2.2.1 防水层应满铺不断，接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密结合，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动现象。 4.2.2.2 管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。 4.2.2.3 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊、或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填缝材料封严。 4.2.2.4 电梯基坑、地坪、墙面不得有裂缝、析盐、渗水和积水，地下室顶不得有滴水或渗水。 4.2.3地面 楼地面工程验收包括建筑物地面、楼面以及住宅区道路，验收时应按GBJ209《地面与楼面工程施工与验收规范》执行，卫生间、橱房、阳台（外走廊）地面标高应比居室地面标高低20-50mm，并向地漏处泛坡5%（地漏必须畅通）。管道洞口必须填塞严密，不得渗水。水泥地面质量标准及检验方法见下表。 4.2.3.1 水泥地面质量标准及检验方法 序 项目 质量要求或允许偏差 检验方法 1 面层材质、强度（配合比）和密实度 必须符