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第章公共设施管理 一、共用设施保护与管理目标 1、保证室外场所、道路等共用设施的圆满和正常的使用。 2、设施圆满率：≥98%。 3、零星维修合格率：100%。 二、成立完美的设施编码 1、依据梅山苑及梅园小区楼宇图纸资料和相关资料拟定《设施编码表》。 2、拟定含有设施编码编号的《设施总览表》。 3、依据《设施总览表》成立设施管理卡，执行设施管理责任人制度。 三、成立设施台账 设施台账需成立相应的《设施维修保养状况记录卡》，此卡档案将追踪至设施报废。 四、成立完美的质量管理系统 1、任何设施维涵保养工作做到有据可查。 2、以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。 3、发挥零配件供给、技术后援支持系统功能。 五、成立巡视检查制度 推行工程人员如期检查制度，发现问题实时办理。 巡逻序次保护员每日、每岗巡逻时，发现各种设施有异常，如脏污、破坏等状况出现，立刻通知服务处安排人员进行办理。发现人为破坏要立刻制止，实时通知服务处，对事件进行办理。 六、共用设施管理难点解析 照明设施耗资量大 楼内配置的照明灯具及其余设施陈腐老化，维修频率相对较高，备品资料耗资量相对较大，给维修和保养工作带必然以难度。 恶劣天气条件下简单造成破坏 在台风暴雨等恶劣天气条件下，简单造成玻璃幕墙、窗户、楼顶设施等的破坏。因此应把玻璃幕墙、门窗、公共通道和走廊墙面、楼顶设施、大厅地面的保护，列为今后推行设施管理的要点。 人流量巨大 人流量过大对部分设施设施产生严重的危害，若设施设施保护不完美，反过来对人特别是儿童会造成更严重损害。 七、公共设施管理本项目详尽目标 1、保证室外排污、排雨水管道、水渠、池井、地下管网的干净畅达。 2、保证保安亭、护栏、泊车场闸门、路灯、信箱等公用设施圆满正常使用。 3、保证交通表记、安全表记及泊车场标线的清楚完美。 4、公用设施的圆满率99%以上。 5、重要维修工程回访率100%。 八、共用设施保养计划 1、先期接收工作计划 序号项目 拟定保护方 1 案 服务设施接 2 管前的准备 接收查收 完美维修养 护管理条件和方案  内容时间 认识、掌握公用设施的特色与要求等； 开标前 拟定管理与保护方案。 成立接收小组； 进行相关培训； 3.划定责任区； 接到中标通 4.确立供给商； 知一周内 保护设施和材想到位； 人员所有到位。 进行公用设施和相关资料、备品备件、专用保护工具等接收查收; 成立公用设施的档案资料(登记造册,正式进驻后 成立台帐等)；2天内 人员上岗； 接收试运转。 校正规章制度； 改良保护方案； 中标后15 展开业务再培训； 天内 校正备品备件计划； 完美维修工具。  责任单位 管理处 公司工程部 公司业务部、 工程部 管理处 工程服务部 公司相关专业 部门 管理处 业务部 2、公共设施维涵保养计划 序号项目计划维涵保养检查内容 1．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂 路面每周缝。 1 路基检查2．检查路基有无塌陷。 检查路面有无积水。 每日巡逻 1．检查灯具圆满状况。 次 1．检查玻璃灯罩有无破坏。  标准及推行收效 第3章 道路路面无起壳、地鼓 裂缝。 第4 章路基无塌陷。 第5 章 发现破坏即时办理或修 复。 第6 章 灯具圆满、玻璃灯罩无 破坏、灯 路灯及 2 线路 泊车场 3  每周检查 每季 检查 6个月 检查 每日巡逻 次 每个月检查 次  2．有无金属灯架松脱现象。 3．灯口、灯栅有无破坏。 1．检查路灯线路有无漏电、烧毁现象。 2．金属灯架有无锈蚀。 1．油漆灯具支架。 2．检查路灯线路有无老化现象。 油漆灯具线管一次。 1．检查路面有无积水。 2．检查泊车场所面有无起壳、地鼓、 裂缝。 3．检查车道灯有无破坏。 4．检查行车指示标记可否正常。 检查保安亭、护栏、泊车场闸门可否正常使用，外观可否齐整。 1．检查泊车线、行车指示线可否清楚、 完好。 2．限速牌、指示牌可否齐全、完好。 3．检查挡车器可否正常。  支架无松脱。 第7章灯口、灯栅无破坏。 第8章 路灯线路无漏电、短路 烧毁现象。 第9章金属架无锈蚀。 第10章 发现异常或破坏即时 办理或修复。 第11章 泊车场所面无起壳、 地鼓、裂缝。 第12章 车道灯无破坏，行车 指示标记正常。 第13章 泊车线、行车指示线 清楚、完好、挡车器正常。 第14章 保安亭、护栏、泊车 场闸门外观齐整、使用正常。 第15章 发现异常或破坏即时 办理或修复。 1．检查有无脱漆锈蚀现象。 4围栏隔栅每周检查 2．焊点松脱、破坏现象。 沟、渠每周检查1．检查沟、渠有无拥塞现象。 井、池2．检查雨水篦有无异常。 1．检查井、池底可否污物聚积。  第16章结构圆满，无安全隐 患。 第17章无大面积锈蚀。 第18章沟、渠无拥塞现象。 第19章雨水篦无破坏。 第20章井