某商业街区定位及营销策划案.pptVIP

从经济收益分析 楼层 业态规划 租金均价预测（元/㎡/月） 平均售价预测（元/㎡） 租售模式 -1F 潮流前线 50 / 租赁 1F街铺 餐饮+品牌零售 100 25000 直接销售 1F内铺 品牌零售 70 18000 直接销售 主力店 20 / 租赁 2F 主力店 20 / 租赁 说明：因按此方案规划，主力店总体及单层面积都较大，可引进品牌实力较强的主力店，对项目总体价值有所拉高，所以租金及售价适当拉高，对于项目价格预测将在第二部分由详细分析。 业态组合方案2：（1F部分、2F整层规划主力店） 第二十六页，共七十三页。 从经济收益分析 业态组合方案2：（1F部分、2F整层规划主力店） 方案2：如实现100%销售，短期内销售收入约1.16亿元，前10年纯收益约1.67亿元，并持有-1F、1F部分、2F整层共15050㎡商业长期经营收益。 备注：商铺租金前3年不变，第四年开始每年递增5%；主力店租金前3年不变，第四年开始每3年递增5%。 本项目租售收益分析 楼层 规划业态 建筑面积 租金预估（元/月㎡） 首年租金收益（万元） 前5年租金收益（万元） 前10年租金收益（万元） 售价预估（元/㎡） 销售总收益（万元） 返租总金额（万元） 前10年纯收益（万元） -1F 潮流前线 3112 50 187 962 2156 　 　 　 2156 1F街铺 品牌零售 3535 1