《需求分析报告》-商品房预售资金监管系统V1.2.8.doc

PAGE 22 xx市房产管理局 商品房预售资金监管系统 《系统需求分析报告》  TOC 1 引言 6 1.1 编写目的 6 1.2 项目参与者 6 1.3 文档约定 6 1.4 预期读者 6 1.5 产品范围 6 1.6 参考文献 6 2 综合描述 7 2.1 产品的状况 7 2.2 产品的功能 7 2.3 用户类和特性 8 2.4 运行环境 8 2.5 设计和实现上的限制 8 2.6 假设和约束(依赖) 9 3 业务需求 9 3.1 业务概述 9 3.2 业务流程 10 3.3 业务规则 11 3.3.1 监管账号管理的业务规则 11 3.3.2 资金缴存管理的业务规则 11 3.3.3 资金使用管理的业务规则 11 3.3.4 解除监管的业务规则 11 3.4 其他需求要点 11 4 外部接口需求 12 4.1 用户界面 12 4.2 硬件接口 13 4.3 软件接口 13 4.4 通讯接口 13 5 功能需求概要 13 5.1 功能概述 13 5.2 系统角色定义 13 5.3 系统功能定义 14 5.3.1 企业端 14 5.3.2 银行端 17 5.3.3 职能端 18 6 详细功能需求 24 6.1 预售资金监管系统—企业端 24 6.1.1 预售资金监管 24 6.1.1.1 缴款提醒 24 6.1.1.2 缴款计划管理 25 6.1.1.3 资金入账管理 28 6.1.1.4 监管账户管理 31 6.1.1.5 取消资金监管 41 6.1.1.6 对账管理 45 6.1.1.7 楼盘表管理 49 6.1.1.8 资金请款管理 52 6.1.2 统计分析 58 6.1.2.1 监管账户汇总信息统计 58 6.1.2.2 登记入账详细信息统计 59 6.1.2.3 登记划拨详细信息统计 61 6.1.2.4 银行入账详细信息统计 63 6.1.2.5 银行划拨详细信息统计 64 6.1.2.6 银行流水详细信息统计 66 6.2 预售资金监管系统—银行端 67 6.2.1 预售资金监管 67 6.2.1.1 资金划拨管理 67 6.2.1.2 取消资金监管 72 6.2.1.3 对账管理 76 6.2.2 统计分析 81 6.2.2.1 监管账户汇总信息统计 81 6.2.2.2 登记入账详细信息统计 83 6.2.2.3 登记划拨详细信息统计 86 6.2.2.4 银行入账详细信息统计 87 6.2.2.5 银行划拨详细信息统计 89 6.3 预售资金监管系统—职能端 91 6.3.1 预售资金监管 91 6.3.1.1 缴款提醒 91 6.3.1.2 缴款计划管理 93 6.3.1.3 资金入账管理 97 6.3.1.4 监管账户管理 98 6.3.1.5 资金划拨管理 109 6.3.1.6 取消资金监管 114 6.3.1.7 工程进度节点管理 120 6.3.1.8 对账管理 122 6.3.1.9 楼盘表管理 125 6.3.2 统计分析 130 6.3.2.1 监管账户汇总信息统计 130 6.3.2.2 登记入账详细信息统计 132 6.3.2.3 登记划拨详细信息统计 134 6.3.2.4 银行入账详细信息统计 136 6.3.2.5 银行划拨详细信息统计 138 6.3.2.6 银行流水详细信息统计 140 6.3.2.7 银行监管账户统计 141 7 其它非功能需求 142 7.1 性能需求 142 7.2 安全措施需求 142 7.3 软件质量属性 143 7.4 用户文档 143 引言 编写目的 商品房预售资金，指开发商在新建商品房预售阶段收取购房人的定金或房款。按国家、江西省和xx市的有关规定，商品房预售资金必须实行严格监管，专款用于商品房的开发建设，禁止挪用。商品房预售资金监管子系统（以下简称“本系统”）是xx市房屋交易和产权管理信息平台（以下简称“信息平台”）的一个重要的业务模块。 本文详细描述预售资金监管的业务需求，以及为满足这些需求，本系统必须具备的功能和非功能特性。 项目参与者 ● 任务提出者：广州佳禾科技公司； ● 软件开发者：广州佳禾科技公司研发部； ● 产品使用者：xx市房地产管理局。 文档约定 预期读者 本文的预期读者为： ● 项目系统用户； ● 项目经理； ● 系统设计人员； ● 测试人员； ● 文档编写入员。 产品范围 本系统用于监管xx市房管局辖区内的新建商品房预售资金。 参考文献 《中华人民共和国城市房地产管理法》; 《城市