总体规划及概念方案设计任务书(万达).pdfVIP

________万达广场 总体规划及概念方案设计任务书 （用于对外方案征集） 编制人 建 筑： 结 构： 给排水： 通： 电 气： 弱 电： 签发人 主管副院长： 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 ____万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： ____年____月____ 日 1 项目概况 （根据具体项目自行掌握描述要点） 1.1 用地区位： ____万达广场项目位于 ____市____区____路____侧（____地块）， ____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。 1.2 用地规模：____万达广场的总规划用地面积 ____平方米，其中：本次设计地块 总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。 1.3 建设规模：规划总建筑面积约 平方米。其中地上部分 平方米，地下 部分____平方米。地上 层，地下_________层。 1.4 用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。 1.5 用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市 发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。 1.6 用地内需保护的古建、古树及文物等情况。 1.7 其他相关情况。 2 设计依据 （附件清单根据不同项目情况填写） 2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。 2.2 政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人 防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4 本设计任务书（附件3）。 2.5 市政基础资料（附件4）。 2.6 甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案， 此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草 图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。如有异议，双方应本着相互尊重、理 解的态度协商解决。（附件5）。 2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。 2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 2.9 其他相关的设计要求。 3 设计范围 3.1 甲方委托乙方承担本项目的总体规划及概念方案的设计工作。乙方从总体上控制 把握，根据项目特点划分不同功能分区，并根据各个商业业态的要求及特点进行规划设计， 使本项目具有高端城市综合体的品质。 3.2 乙方应按照甲方对本项目的规划设计要求和概念方案设计文件编制深度要求完成 本项目用地范围内的规划设计方案。 3.3 规划设计方案应包括本项目内部以及对外的人流、车流、货流等的交通组织。 3.4 规划设计方案对用地内外的现状及保留建筑物、树木等的影响须符合设计规范及 当地政府主管部门的要求。 3.5 规划设计方案应包括建筑外立面的装修材料说明，外立面夜景照明、外环境景观 的概念设计。 4 设计要求 4.1 总体要求 4.1.1 乙方按照甲方提供的本项目规划设计条件（地形图、规划意见书或规划控制条件 等）以及设计任务书的要求进行规划设计，并遵守国家、地方现行的相关法规、规范和规程。 4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，确保各阶段设计成果得到 甲方各有关部门的认可。 4.1.3 需着重阐述集团的具体指示及要求，以及需特别提示的重要方面。 4.2 定位概述 阐述本项目各地块的用地功能定位、购物中心的商业业态规划定位、酒店星级标准、写 字楼标准（5A或普通）、公寓、住宅标准等定位说明及其对设计的要求。 4.3 设计原则 乙方应在充分解读甲方对本项目功能定位，满足下列设计原则要求的前提下开展规划设 计工作，并进行开创性思维，使设计方案实用与创新兼备。如对甲方所述设计条件和要求有 疑问，应及时与甲方进行沟通。 4.