城镇基准地价评估.pptxVIP

（1）市场交易价 包括：征用价、出让价、转让价、出租价、入股价……; 图件准备 基准地价工作底图为： 大城镇 1:10000—1:20000 中等城镇 1:5000—1:10000 小城镇以下 1:1000—1:5000 按路线价评估基准地价的区域,局部商业用地的基准地价图可采用更大比例尺图件。 国家鼓励应用计算机技术进行基准地价评估和更新。 设定基准地价内涵（标准宗地的条件，地价定义）： 地价内涵内容包括： 1.评估范围：秭归县城区。 2.基准日：2002年5月31日。 3.土地开发程度：宗地红线外“五通”红线内“场地平整”（五通指通上水、通下水、通电、通路、通信）。 4.土地用途设定：分工业、住宅、商业三种类型。 5.土地使用权类型：出让土地使用权。;资料调查的一般要求 （1） 调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上，并建立地价样本数据库；各地价样本的属性及图形数据，必须采用国家规定的编码规则； （2） 调查以土地级或均质地域为单位进行； （3） 样本抽样采用分类不等比抽样调查； （4） 样本要有代表性，样本分布要均匀，样本数据以三年内发生为宜； （5） 调查总样本数、每级土地