房地产开发前期开发政府报批程序及前后流程.pdfVIP

房地产开发前期开发政府报批程序及前后流程 1.规划设计条件通知书： 由市国土局（国土储备中心）向市规划局申请拟出让地块的设计条件通知书、规划红线 图、勘察定界图。 2.土地出让： 由市国土局、国土储备中心公告地块出让情况，采取挂牌、招标和拍卖的方式进行出让， 开发商按交纳竞买保证金，成交后与国土局签订土地出让成交确认书，10 日内签订《国 有土地使用权出让合同》，按合同约定交纳出让金，出让金全部交纳后到财政局交纳契 税，之后，土地局以批复的形式确认土地使用权。分为净地出让和毛地出让。 3.核发建设项目选址意见书： 申报资料：土地出让成交确认书、土地出让合同、土地批准文件，规划设计条件通知书、 规划线红图。 4. 详细规划文件报批 控制性详细规划应当包括下列内容： （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建， 不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； （2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出 入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； （4）确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； （5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的