第三章 土地所有权法律制度.pptVIP

2．国有土地用益物权具有独立性。 国有土地用益物权的独立性表明国有土地用益物权不具有国有土地担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。 四、国有土地用益物权 3．国有土地用益物权的成立和实现以占有国有土地为前提。 物权是一种支配权。 国有土地用益物权以实体占有为必要，是对物的使用价值的用益即取得使用价值。 担保物权以无形支配为满足，在于取得物的交换价值。 四、国有土地用益物权 4．国有土地用益物权的设立目的是对国有土地进行使用和收益。 用益性是国有土地用益物权的基本属性，是国有土地用益物权与担保物权相区别的基本标志。国有土地用益物权和担保物权是就这两种不同的价值而设立的权利。 四、国有土地用益物权 (二) 建设用地使用权 1．建设用地使用权的概念与特征。 建设用地是指国家或集体所有的建造建筑物、构筑物的土地。建设用地使用权，是指建设用地使用权人为在土地上建造并经营建筑物、构筑物及其他附属设施而依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权的特征有四个方面： ①建设用地使用权的客体是城镇国有土地或集体土地； ②设立建设用地使用权的目的是为在土地上营造并拥有建筑物或其他工作物； ③建设用地使用权的取得方式特殊，主要有出让、划拨； ④建设用地使用权具有商品性质，可以进