第三章 企业价值评估的市场法.pptVIP

　　⑸成新率价格调整法 　　①原理 　　以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程 度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。 　②计算公式  资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限 ＋资产的尚可使用年限） 6.直接比较法使用频率高的方法 （1）市场售价类比法---- 一个以上可比因素不一致 资产评估价值＝参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋…＋交易 情况差异值 ）　　 ＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 【例】（1）估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。　（2）评估要求。评估该地块1997年10月3日的公平市场交易价格。　（3）评估过程 ⑵价值比率法 　①成本市价法 基本原理 以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估 算对象的价值的方法。计算公式  资产评估价值　＝评估对象现行合理成本×（参照物成交价格÷参照物现 行合理成本） 特别注意：公式中的计算基数是被评估对象的现行合理成本如果现 行成本中有不合理的支出，应该扣除。 第三章　企业价值评估的市场法 　1.可比性的理解 　2.