第三章 房地产价格和价值.pptVIP

第四章 房地产价格和价值 1、房地产价格的含义和形成条件 2、房地产价格的特性 3、房地产的供求与价格 4、房地产价值和价格的种类 * Real Estate Appraisal 第一节 房地产价格的概念和形成条件 一、房地产价格的含义 价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。——现象 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。——本质 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。 * Real Estate Appraisal 第一节 房地产价格的概念和形成条件 二、房地产价格的形成条件 3个条件： 有用性 稀缺性 有效需求 价格实质上是市场经济这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 分配方式：武力、礼让、抽签、排队、计划、价格 * Real Estate Appraisal 第二节 房地产价格的特征 房地产价格与一般物品价格相同之处： 都是价格；都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价 一、地价与一般物品价格的不同 生产成本不同 折旧不同 价格差异不同 市场性质不同 价格形成时间不同 供求变化不同 * Real Estate Appraisal 第二节 房地产价格的特征 二、房地产价格特征 房地产价格既有交换代价的价