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二手房交易房款拖欠怎么办 二手房交易房款拖欠怎么办 我于 09 年 11 月初通过中介公司, 与买方签订了二手房买卖协议,约定,1115号交首付款,交完首付办理 过户手续,然后办理抵押贷款,123 号过完户,两证一起被送到银行抵 押,但是过了十个工作日了,现在房贷还没有给批下来,银行给的答复 是1是年底银行的放贷的 二手房交易房款拖欠怎么办 我于09年11月初通过中介公司,与买方签订了二手房买卖协议, 约定,1115 号交首付款,交完首付办理过户手续 ,然后办理抵押贷 款,123号过完户,两证一起被送到银行抵押,但是过了十个工作日了, 现在房贷还没有给批下来,银行给的答复是 1是年底银行的放贷的速 度很慢,2是因为买方之前因为信用卡延期还款造成信用不太好,中介 给我的答复是预批已经过了,就是还没有放款! 我现在仔细看了一下 我的买卖合同,发现当时没有详细签定最迟房贷款什么时候下来 ,如 果房款下不来用现金补足,时间没有明确, 如果一直批不下来,多少 时间我应该追究买方的违约责任另外,我想问的是,是不是必须把房 产证过户到买方拿到证才能做抵押贷款 现在过完户,贷款又没有批, 对于我来说,是不是风险很大 急盼回复,谢谢! 律师： 你可以给对方限期，要求支付房款，若不支付，可要求解除合同。 这样的程序要求比较严格，请携带资料当面学习律师 相关内容： 二手房买卖合同 卖 方 ：_______________( 简称 甲方 ) 身份 证 号码 ： _____________________ 买方 ：_______________( 简称 乙方 ) 身份 证 号码 ： _____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信 守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 ______市_____区 ________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方 米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方 米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____ 仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民 币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交税费当日支付首付款 (含定金 )人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申 请银行按揭 (如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给 甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易 中心缴交税费当日支付首付款 (含定金)人民币____拾____万____仟 ____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房 产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按 规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税 费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应 书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给 乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方， 并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给 乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方 代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。