林木资产评估综合概要.pptVIP

地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本（含仓贮成本），税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本 第三十一页，共七十页。 （二）各调整系数的计算公式 1、林分生长状况调整系数K 1和K2的确定 K1和K2通常以现实林分中的主要生长指标（如株数、树高、胸径和蓄积等）与参照林分的生长状态指标相比较后确定。 第三十二页，共七十页。 （1）在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）与树高两项指标确定调整K1和K2。 当r85％时 K1＝1 当r≤85％时 K1＝r K2＝现实林分树高参照林分平均树高 （2）在中龄林以上的林木资产评估中 K1＝现实林分单位面积蓄积/ 参照林分单位面积蓄积， K2＝现实林分平均胸径 /参照林分平均胸径 第三十三页，共七十页。 2、立地质量调整系数的确定 3、地利等级调整系数K4的确定 地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计算 第三十四页，共七十页。 （三）综合调整系数K的确定 综合调整系数K由各分项调整系数K；的值综合确定。其通式为 K＝f（K1，K2，K3，K4） 或 K＝K1·K3·K4·f（K2） f（K2）的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。 第三十五页，共七十页。 用材林林木资产评估技术思路 （一）未成林造林地上林木资产评估 1、由于未成林造林地上形成林木资产的施工作业是近期实施的，其成本的的会计资料一般比较完整。因此在评估中首选成本法，一般选用重置成本法，也可以选用序列需工数法和历史成本调整法。将新造林地上各年直接成本、加上林业投资的一般收益和适当的间接成本，三者之和作为该林木资产的价值。 第三十六页，共七十页。 2、在森林资源资产市场发育比较充分的地区，能找到三个以上交易案例的也可选用现行市价法。 3、在未成林造林地中一般不采用收益现值法。但对于经济效益较高的超短轮伐期的树种，如桉树，在采用重置成本法计算后，可以用收益现值法的计算结果进行分析比较、验证，最后以重置成本法为主，综合调整确定其评估值。 第三十七页，共七十页。 （二）幼龄林林木资产评估 幼龄林林木资产的评估可分为： 1、10年生以下的幼龄林性质与未成林相同，其林木资产按未成林造林地上林木资产评估相同的方法进行。 2、10年生以上的林分，距造林施工时间已较长而距收获时间又很遥远，在森林资源资产市场发育较好的地方尽量采用市场价格法。 第三十八页，共七十页。 3、10年生以上幼龄林在采用重置成本法进行评估时，必须用收获现值法对计算结果进行分析调整，在调整时以重置成本法为主，适当兼顾收获现值法。 第三十九页，共七十页。 （三）中龄林、近熟林林木资产评估 1、在森林市场发育良好、可找到三个以上案例的地区，尽可能用现行市价比较法进行。 2、在不能用现行市价法时一般选用收获现值法进行。这时必须根据现有林木生长的状况，预测主伐、间伐时的收益及生产成本，以及从评估基准日到主伐这一期间的管护成本及应摊的间接成本，并采用林业投资收益率将不同年份的收益和支出折算为现值，用以确定中龄林林木资产的评估值。 第四十页，共七十页。 3、在中龄林林木资产评估中，尤其是刚进入中龄阶段的林木资产评估也可以用重置成本法的结果与收获现值法进行比较分析，并进行适当调整。重置成本价值在中龄初期影响较大，到中期后则不再考虑。 第四十一页，共七十页。 （四）成熟龄林林木资产评估 在森林资源资产市场上这类林木的交易最多，要求评估的准确率也最高。这类林木资产的评估可分为： 1、采用现行市价法中木材市场价倒算法。即根据伐区作业设计的资料，测算其各类材种的出材量及生产成本。将评估基准日的各类材种的木材价格乘上出材量，得到该伐区的销售收入，将销售收入扣去木材生产成本、销售成本、各种税金费、应摊的间接成本以及木材生产段投资应得的合理利润，余下的部分作为该伐区林木资产的评估值。 第四十二页，共七十页。 2、由于以承包采伐为名义的“青山买卖”大多数是这一类林分。因此，在森林资产市场较为完善的地区，这类资产的交易案例比较容易得到，这时也可选用现行市价法中的市场价比较法。通过待评估资产和案例中资产在数量、质量以及生产条件上的比较，确定其评估值。 第四十三页，共七十页。 用材林林木资产评估 一、同龄林林木资产评估 同龄林特点： （1）同龄林的林分中年龄比较一致，