旅游地产经典资料-华侨城个案分析.pptVIP

华侨城 纯水岸三期 占地：37亩 总建筑面积：8.8万平米 容积率：3.52， 绿化率：30% 栋数：3栋 户数：1010户 户型区间：73-87平米 物业类型：电梯高层 楼层：33 建筑风格：现代简约 开工日期：2010年3月 开盘日期：2010年8月15日 交房日期：2012年底 均价：:6500-8500元/㎡ 住宅板块 第三十一页，共五十四页。 在售项目 第三十二页，共五十四页。 华侨城.天鹅堡 占地：75亩， 总建筑面积：21万平米 容积率：3.41， 绿化率：38% 栋数：9栋 梯户数：2T1、2T3、3T5 户数：1024户 户型区间：135-390平米 物业类型：电梯高层 楼层：17、32 建筑风格：北欧简约 布局：大围合式布局 72 73 74 75 77 78 79 80 76 城西高端城市大宅 住宅板块 第三十三页，共五十四页。 华侨城.天鹅堡 72 73 74 在售 77 78 79 80 76 楼栋号 楼层 总户数 总面积(㎡) 已售户数 78号楼 16 32 9839.04 3 72号楼 32 155 18614.88 145 74号楼 28 155 18014.41 133 73号楼 8 186 29356.58 138 75号楼 30 174 31011 8 剩少数，快售完 75 住宅板块 开盘日期：2011年8月13日 交房日期：2012年底 价格：7600元-12000元\m2，均价8500元\m2。 销售情况：已售425套，去化40%。 销售速度：月均销售120套 优惠措施：值华侨城周年庆，全款优惠最高达9%， 按揭优惠5%。 第三十四页，共五十四页。 4室3厅3卫177.00m2 板式通透、大开间横厅、独立保姆房、客厅大阳台 4室3厅3卫1厨 256.00㎡ 保姆独立入户、阔景阳台 住宅板块 户型鉴赏 第三十五页，共五十四页。 华侨城.东岸 总占地：900亩，分6期开发，开发周期3-4年 建筑面积：总建面64万平米， 容积率：1.0， 绿化率：37% 户数：总户数3000户， 物业类型：联排 独栋 双拼 叠拼、洋房 环水建筑，U形排布 住宅板块 第三十六页，共五十四页。 华侨城.东岸一期 占地： 400亩 建筑面积：建筑面积22万平米 容积率： 容积率0.52 绿化率：37% 户数：672户 物业类型：联排 独栋 双拼 叠拼洋房 以洋房和叠拼为主，联排和双拼别墅共计96套 建筑风格：北美风格 一期 一期 面积区间：4+1层电梯洋房140-300m2 叠拼：260-350m2 联排别墅：370-400m2 双拼别墅：570-580m2 独栋8栋： 540m2 住宅板块 第三十七页，共五十四页。 华侨城.东岸一期 华侨城东岸自2010年9月27日开盘以来，在没有任何线上推广的支撑下持续销售，就已突破7.6亿的销售产值。 洋房：8500-2万元 联排：600-800万元 叠拼 ：300-500万 双拼：1100万-1400万 独栋8栋： 2000万 ，已售完 多层均价14000元\平米 别墅均价2万元\平米 销售速度：月均20-30套 住宅板块 第三十八页，共五十四页。 旅游地产 ——华侨城个案分析 第一页，共五十四页。 Part.1 旅游地产概论 Part.2 “华侨城”开发商介绍 Part.3 项目综述 Part.4 项目详情 Part.5 “华侨城”模式总结 1.1 旅游地产理论 1.2 成都旅游地产现状 第二页，共五十四页。 什么是旅游地产 指所有与旅游业相关的物业类型 依托周边丰富的旅游资源（自然旅游资源、人文旅游资源和人造 旅游资源）而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。 ？ 第三页，共五十四页。 类型 概念描述 特点 典型案例 旅游景点地产 在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间。 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价值。 上海新天地、杭州宋城。 旅游商务地产 在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相关的写字楼等均属此类。 海南博鏊等。 旅游度假地产 （第二居所） 为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。 多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游度假氛围。业主以度假置业和投资置业为目的 佘山高尔夫别墅、三亚碧海蓝天等 旅游住宅地产 （第一居所）