分户验收方案样本.docxVIP

悦秀园 1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分户验收方案 编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 职务： 职务： 职务： 编制日期： 目 录 一、工程概况… 3 二、编制依据… 3 三、分户验收的目的… 3 四、分户验收组织机构及人员… 4 五、分户验收各责任主体职责… 4 六、分户验收前的准备… 6 七、验收项目、内容及数量… 6 八、分户检验使用工具… 7 九、分户验收要求… 7 十、分户验收时间… 8 十一、分户检验发现问题整改… 8 十二、分户检验资料收集整理… 8 一、 工程概况项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司施工单位：湖南省第六工程有限公司 工程概况 工程由 1#-12#楼共 12 栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中 1#-4#楼为高层，5#-8# 楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上 24 层（局部 22 层）、地下 2 层， 5#-8#楼地上 11 层、地下 1 层，9#、11#、12#楼地上 12 层、地下 1 层，10#楼地上 10 层、地下 1 层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为 163442 ㎡。本次交房为 5-8#楼，共 242 户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做 JS 防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12 空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴 80mm 挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴 60mm 厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为 60mm 厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准三、分户检验目的 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能 方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 建设单位分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。 建设单位 设 施 监 物 计 工 理 业 单 单 单 管 位 位 位 理 检验组成员： 组 长：黄国斌 副组长：李志敏 李刚华 土建检验组成员： 熊帅 朱校志水电安装检验组成员：韩民 黄笑 五、分户检验依据及各责任主体的职责 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。 勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计 的质量负责。 施工单位对建设工程的施工质量负责。 工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。 按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。 保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。 在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。 建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 设计单位 1）针