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物业工程部二次装修管理 1施工现场管理 商户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、质监、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交管理中心备案。 开工前，商户及其委托人/装修承包商必须签署《防火责任协议》《施工管理及安全承诺协议》，同意遵守本手册所包含的条款和条件（按照表A），并交回管理中心。 开工前，装修方案和机电图纸必须获得书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由商户承担费用。 开工前商户装修施工人员须经过管理中心安全培训。 在装修期间，为了便于管理中心检查现场，被批准的商户开工许可证、安全作业施工单及消防设计批文必须张贴在单元内墙面上。 在施工期间和开业后，商户必须避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。商户应注意到，此类事件将从单元内殃及到单元外。如果发生任何损失，管理中心将提出完全索赔。 商户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的保护。任何损坏的维修费用，都将由商户承担。 商户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必须处于良好状况并可以随时使用。每50平方米应至少摆放一组（2只）二氧化碳/干粉手提灭火器（单只最小容量2公斤）。 严禁在现场吸烟，并应在明显位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。 严禁在施工现场煮饭、使用电热棒或居住。 在装修和复原期间，商户及/或承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租区入口。对于公共区域的任何损坏，商户应负责复原。 根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音工程及运送材料和垃圾，必须在20:00-次日6:00进行。 如果商户需要临时隔离单元内的烟感器，为了避免消防误报警，商户应该向管理中心提出申请。《临时隔离烟感器申请表》。 喷淋头改造工程应先得到管理中心批准，由管理中心指定的承包商施工、商户承担费用。 所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、服务梯 和服务通道。装修期间，未经管理中心批准，不得使用客梯。为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、大堂及其它公共区域，必须做好保护工作。在广场内运送货物和材料，只能使用橡胶轮手推车。 不得在单元以外施工。所有材料和垃圾必须存放在单元内，不得阻塞公共区域。 为了避免影响其它商户，商户应安装围板并保持施工时随时关闭。单元与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从单元内部整齐覆盖。根据环境保护规定和政府有关规定，所有发出异味的工程不得在正常办公日内进行，即周一至周五。 管理中心严格控制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必须填写《安全作业施工单》，并获得管理中心批准。 为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。所有出风口/回风口必须封好。 装修期间，商户应保持现场清洁，材料摆放整齐、安全。 在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。可以在楼板及梁上固定喷淋头、风道及吊顶等，但必须在图纸上详细说明。 装修竣工前至少30天: 申请水、电及电话/通信服务 装修竣工前至少21天: 与管理中心确认铭牌名称。 装修竣工前至少7天: 向管理中心提交竣工通知书，并安排联合验收。 开业前至少3天: 将要求空调供应的日期书面通知管理中心。 装修竣工后60天内: 向管理中心提交有关竣工证书，如：电气安装、消防安装及竣工图纸。 2复原规定及技术说明 2.1内部隔断 拆除所有现有的石膏板墙、分隔墙及木工设施（如有改动）。 清除广场墙体上的所有墙纸及表面涂料。修理或更换石膏板（根据需要），并恢复平整的平面（如有改动）。 2.2主入口及结构 按照交房时的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门（如有改动）。 填平所有内部楼梯开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的修理，商户必须使用管理中心指定的结构顾问和承包商。 2.3吊顶及栅格（如有需要） 按照交房时的平面图和标准，恢复所有天花板和栅格。 按照交房时的平面图和标准，修补幕墙系统的损坏。 2.4地面 清除所有地面涂料和锚钩。修补（根据需要）并恢复平整、完好的架空地板。 拆除所有走廊架空地板下的布线，并清除无关物品（如有）。 2.5灯具及灯管（如有需要） 按照交房时的平面图和标准，移位及更换所有灯具。 切断并拆除吊顶内的所有自行安装的电线、管道、电缆等。 对于位于公共区域的、同时又在商户区域内的任何照明，切断并连接到广场供电的电路。 按照交房时的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯。 拆除所有加装的灯具，恢复原来安装的部位。 注意：对于业主方提供的日光感应器需拆除后交还管理中心。 2.6消防系统 (管理中心指定承包商) 按照交房时的平面图和标准及消防规定，恢复喷淋头的位置。 拆除所有加装的消防设备，恢复至