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物业能源管理制度 1生活用水 更换供水设备时，应优先考虑使用节水型设备、设施。 发现漏水现象，应及时维修。 用水后应关紧水阀，严禁“长流水”。 用洗衣机洗衣时，应选择合理的清洗水位、清洗方式、清洗时间。 大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。 2供配水设备 各类水泵、阀门、供水管道应按工程部规定的要求进行巡检，防止过量失水。 水池的水位控制器、浮球阀工作正常.避免水位过高而溢水。 水箱清洗：水箱每年清洗四次，为尽量减少水的浪费，清洗水箱前，应关闭水箱的进水阀，使水箱的蓄水池到最底水位线。 水景用水：水景用水应一个星期开3次，开水周期为每次 1.5小时 ，及时清除水中杂物，换水周期宜控制在夏天5天，其余季节12-15天。 3清洁用水 地面清洁：地面清洗提倡1水多用，严禁用大水持续冲刷清洁地面，水应随用随开。 外墙清洗：外墙整体清洗周期可参照清洁部《特殊环境清洁工序操作程序》之规定。局部脏可及时加洗。充分利用水，随用随开，不得浪费。 4照明设备 卫生间照明通过改变灯泡、灯管功率来实现，在无自控开关的回路尽可能采用自控开关。 办公室照明须做到人走随手关灯。 车库照明管理处根据车辆进出情况采用分路控制或节能灯。 路灯、建筑物立面照明、景观灯尽可能采用节能灯，开启、关闭时间根据季节变化控制。 5电气设备 高低压配电将无功补偿功率因数控制在0.95以上，降低无功功耗，达到供电所要求。 电梯多部应采用群控，减少电梯空行。低峰期可关闭一部或几部电梯（群控电梯除外），轿厢内电扇根据情况进行控制。 6空调设备 分体空调温度夏季（30度以上---以气象报告为准）设定为26度，冬季18度（最低温度3度以下—以气象报告为准）。 7能耗分析 充分利用能源检测系统，分项计量各设备的日耗电量。 每月制作《能耗分析报表》，对整个项目的水，电，燃气消耗量分项进行同比、环比分析。 根据《能耗分析报表》分析能耗，提出节能降耗方案。