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PAGE XX二期项目可行性报告 第一章 项目概况 一、项目名称： 二、项目承办单位基本情况 项目承办单位： 经营范围： 资质等级： 注册资金： 注册地点： 法人代表： 三、项目建设场地 四、项目背景 五、规划条件 （一）规划用地，详见规划用地平衡表（表1）。 规划用地平衡表（表1） 项目 面积（平方米） 规划总用地 规划建筑 (住宅、公建) 用地 城市道路面积 公共绿地用地 — （二）项目经济技术指标 技术经济指标表（表2） 项目 规模 总建筑面积 商业及其它 车位数 建筑密度 规划总户数 总居住人口数 平均户建筑面积 容积率 绿化率 六、公共配套条件 七、建筑规模 八、建设标准 针对项目特点充分挖掘地块自身优势，将其建成具大型。项目拥有舒适安全的居家、养生环境，是本市及周边地区具良好性价比的项目。 在设计方案和工程造价上均按中档住宅及其它公共建筑标准计算，框架结构或框剪结构，户型以 。户型面积 装修：在商品房销售期间提供样板房区，以毛坯房为主。 设备配置：预留洗衣机位置及上下水管；每户电表、水表、煤气、 、全频道天线、宽带网插座到户。 第二章 经济分析 项目经济分析即市场可行性分析已在“项目市调报告、市场定位报告”等方案中进行了科学而周密地阐述，在此作为项目可行性分析的重要组成部分，我们仅作纲要提示，详。 一、市场调研方式 二、市场形势分析 （一）宏观区域市场分析 （二）竞争市场（可比性住宅市场）供求分析 （三）项目简介及比较分析 1.项目地块SWOT分析 2.市场定位分析（功能定位、目标市场定位） 3.比较分析（项目价值挖掘、同类楼盘价格比较、项目价格定位） 第三章 项目投资分析 一、项目投资估算 本项目可售面积： (一)建设投资总额估算 依据行业计算标准，投资总额通常包括建设投资(开发成本)与项目在建期贷款利息(财务费用)，从项目投资概算表可以看出，本项目投资总额为 项目开发建设投资概算表（表3） 序号 项目 经济技术指标 (元/平方米) 总价 （万元） 一 项目前期费用 1 项目前期可行性研究费 2 设计费 3 报建费 4 查勘费 5 项目公司筹备费 6 策划费 二 土地费用和三通一平费 三 工程建造费用 1 建安工程费 （含基础、主体、室内水电等设施安装） 2 会所装修 3 小区智能化 （ 、因特网、有线电视、安防门禁、对讲） 四 工程建造期税费(建安成本1.0‰) 1 工程招投标业务费 2 工程建设监理费 3 建设工程质量管理监督 4 劳动定额测定费 5 定额编制管理费 6 城市基础设施配套费（政府收） 五 公共基础设施费 1 路行照明工程 2 道路工程 3 给排水工程（） 4 供电工程（） 5 供气工程（ 6 园林、环艺、环卫配套费 7 人、消防工程费 六 不可预见费 七 合计 注：各经济指标以建筑面积 方米为计算基础。 销售费用: 销售费用估算表（表4） 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 广告及市场推广费 2 销售代理费 3 合计 注：销售收入详见销售总收入预测表。 （二）建设投资总额： 建设投资总额汇总表（表5） 序号 项目 单价(元/平方米) 计价（万元） 一 开发成本 1 项目前期费用 2 土地费用 3 工程建设费用 4 小区内公共基础设施费 5 不可预见费用 二 开发费用 1 管理费用 2 销售费用 3 财务费用（利息） 三 合计 二、项目开发进程计划统筹安排工程进度编制说明： 三、项目市场开发进程 1. 第一阶段 市场定位阶段 2. 第二阶段 营销战略确定阶段） 4. 第四阶段 内部认购登记 5. 第五阶段 销售阶段 四、投资计划和资金筹措 1、项目开发资金投入及来源： 开发资金来源： 自有资金； B、贷款； C、销售收入；（扣除与有关税费后用于投资） 建设经营期投资计划与资金筹措表(单位:万元)（表6） 资金筹措表（万元） 项目 合计 第一年 第二年 第三年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 投资总额 建设投资 贷款利息 资金筹措 自有资金 借贷资金 销售收入再投入 五、销售收入测算 1、销售单价的确定 2、销售总收入（100%销售）统计表 3、销售收入分期按比例测算 B、住宅销售收入预测 C、以上二表汇总，得出销售收入分期预测表 销售收入分期预测表（表12） 项目 销售收入（万元） 第一年 上半年 下半年 第二年 上半年 4、项目利税分析： 六、项目利润估算 1、项目销售收入 项目销售税金及附加： 项目可运用资金：项目销售收入-项目销售税金 项目毛利：项目销售