物业服务费简述(1修改).docVIP

物业服务费简述(1修改) 容和质量标准提供服务进行监督，对物业服务工作提出改进建议。所以物业公司应主动接受业主的监督，保证服务质量不断改进。 ③对业主而言，物业服务是固定不变的，短期内不会因市场波动、项目运作情况而发生改变。对物业公司而言，管理服务的利润不再是固定的，风险大（如人工费、材料费上涨）。所以企业要不断挖掘管理潜力。通过科学的管理运营实现服务质量和经济效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展。 四、物业服务费使用原则： 物业服务费实际上是一种公共基金，是全体业主的共有财产。在使用中要坚持如下原则： 1、为业主服务的原则；以业主的需要为核心，将业主置于首要地位 2、最合理和节约使用原则；根据实际情况开支，不能浪费,不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 3、取之于民，用之于民的原则：用于本小区的服务支出。 五、物业服务支出成本构成的有关具体内容： 1、物业服务人员费用：是指物业管理服务人员工资、社保、福利费等； 2、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用：是指正常运行和使用、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，或应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。（水泵房、消防、高低压柜、屋顶、外墙） 3.绿化养护费用：是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费。同上不包括应由建设单位支付的苗木种植费