遂宁项目目标地块市场调研与预策划报告.pptVIP

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  • 2022-06-26 发布于重庆
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遂宁项目目标地块市场调研与预策划报告.ppt

申明:本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营、管理之需要而制定,其知识产权归四川蓝光和骏实业股份有限公司所有,属本公司商业机密,未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯,是触犯《中华人民共和国刑法》的行为,当事人将承担相应的法律后果。 审批: 审核: 编制: 营销策划中心 重庆公司营销策划部 遂宁艺术中心地块市场调研及预策划报告 二0一三年一月三十一日 密 级:秘 密 文件标题:关于重庆和骏遂宁项目艺术中心目标地块市场调研及预策划报告 文件管理记录 报出: 文件管理员 日期 批复: 文件管理员 日期 发放: 文件管理员 日期 文件编号: 重庆营销[snxjgj]{2013}01-05号 文件类别: 公司档案( ) 公司文件( √) 主办单位:重庆和骏营销策划部 是否送集团备案:是 主送单位:和骏常务副总裁 发放范围:无 第一页,共三十九页。 Page * 目标地块概况分析 区域土地市场分析 区域房产市场分析 目标土地客群分析 目标土地价值分析 第一部分 目标地块情况 第二页,共三十九页。 Page * 一、目标地块概况分析 目标地块位置及基本信息 拍卖时间 待定 地块位置 遂宁市河东艺术中心 地块面积 159742平方米(约240亩) 用地性质 商住 容 积 率 计容面积 50.17万平米 限高 100米(暂) 每亩起拍价 / 起拍楼面地价 (不含地票、契税及服务费) / 起总价 (不含地票、契税及服务费) / 竞买保证金 / 地票 / 户型要求 / 其他及备注 无 第三页,共三十九页。 Page * 目标地块限制性规划条件 一、目标地块概况分析   需核实内容 反馈信息 信息来源 地方限制设计条件 1、车位配置要求 住宅1.0车位/户;商业0.5~1.0车位/100m2营业面积 遂宁市城区房地产开发规划管理规定 2、灰空间运用规定 每套住宅阳台(含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%;商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外,阳台进深不宜大于1.8米,进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间,按其水平投影面积确定建筑面积计算值,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米,且凸出外墙轴线宽度不得大于0.6米。 十、除建筑入口雨篷外,建筑附属构件及装饰构架(如空调板、花池、构造板等)的进深不应大于0.6米,且连续长度不应大于1.8米。 遂宁市容积率指标计算规则 3、层高运用规定 套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅, 层高不应大于3.6米,套型建筑面积90平方米以上住宅,建筑层高不宜大于3.6米。住宅建筑层高介于3.6米-5.1米之间时,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的1.5倍计算;层高大于5.1米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.1米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。跃层式住宅起居室(厅),低层住宅起居室(厅)层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。 三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算;层高大于8.1米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 四、商业用房层高大于5.7米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积约2倍计算;标准层层高大于10.0米,不论层内是否设置隔层,建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房,以及电影院、体育场馆、展示厅、综合会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。 遂宁市容积率指标计算规则 4、地下室运用规定 用作车库使用的建筑物地下室、半地下室的顶板面高于室外地坪不大于1.5米时,不计入建筑密度,建筑面积不计入建筑面积计算值;顶板面高于室外地坪1.5米时,按照该层水平投影面积计入建筑密度,按该层水平投影面积确定建筑面积计算值。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。 遂宁市容积率指标计算规则 5、特殊退距要求 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离,多、低层建筑不得小于5m,高层建筑不得小于8m(均自道

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