湘潭金御商厦项目定位及产品打造方案.pptVIP

公共走廊 局部设置 公共走廊 裙楼商业-天桥和公共走廊设置 公共走廊设置 引导人流的方向 二、三层不设或局部设置，引导客流穿越主要商业区 五、六层主要是定向消费，设公共走廊，使功能区入口明显，快速到达 天桥设置 天桥应与各层交通环道配合，并不拘泥于上下各层在同一位置 天桥、公共走廊、景观环境共同营造，使步行街和中庭流线合理，并富有趣味性 第一百一十页，共一百八十六页。 商业功能区规划布局--美食区 以餐饮消费为主： 超大型品牌餐饮、特色餐饮 面积需求4000-6000㎡ 第一百一十一页，共一百八十六页。 以娱乐消费为主： 量贩式KTV、电玩城、网吧 面积需求2000-3000㎡ 商业功能区规划布局—娱乐区 第一百一十二页，共一百八十六页。 商业功能区规划布局—精品区 楼层 业态 一层 珠宝首饰、美妆、香水等 二层 品牌女装 三层 品牌男装 第一百一十三页，共一百八十六页。 引进大苏宁电器、国美电器 经营品种涉及空调、洗衣机、冰箱、彩电、音像、小家电、通讯、电脑、数码等上千个品牌，选择商务人士钟爱的中高档品类进行展示，打造成长沙中心主力店规模。 商业功能区规划布局—电子区 第一百一十四页，共一百八十六页。 商业功能区规划布局—商务会所区 突出休闲主题： “都市白领娱乐俱乐部与都市丽人休闲会馆”两大主题。涵盖交友酒吧、健身馆、台球厅、瑜伽馆、高级美容美体机构、时尚造型机构。 面积需求：5000㎡ 休闲消费为主： 影院、KTV、洗浴、沐足、美容美体等为主 面积需求5000㎡ 第一百一十五页，共一百八十六页。 裙楼商业-立面形象 建筑外立面宜体现现代、商业感强。 人流入口和立面的结合宜重点考虑，营造内外小广场。 加强现代感：立面隐藏柱子，利于形成现代感大墙面 首层以通透材料为主 二层以上布置广告位，兼顾数量多和广告效果明显两方面 巧用一层与负一层的空间关系，形成下沉式广场和二层天街。 第一百一十六页，共一百八十六页。 裙楼商业-夜间形象 夜景灯光带动夜晚商业气氛 室内灯光透射和室外霓虹灯结合考虑 第一百一十七页，共一百八十六页。 裙楼商业-中庭、步行街装修标准 地面 中庭可采用抛光砖或抛光大理石等较贵的材料，步行街其余位置采用室外耐磨砖、花岗岩等较便宜的材料即可 周边墙面 现代、明朗、透明的材料，和广告位及绿化结合 顶棚 钢架+透明材料 电梯、自动扶梯 有欣赏效果，和绿化结合 第一百一十八页，共一百八十六页。 ——酒店产品定位 五星级商务酒店 以客房和会议为主体 以休闲及餐饮为特色 湘潭地标，城市价值集群 第一百一十九页，共一百八十六页。 引入国际知名酒店管理集团负责运营 ——打造湘潭最具特色五星级商务酒店 第一百二十页，共一百八十六页。 五星级硬件 五星级餐饮 五星级服务 五星级娱乐 五星级奢华酒店 立面独特，产品装修用材奢华，黄金色打造；运用高科技元素，制造全球稀缺的现代奢华体验 万国宴，满足各类人群需求，使客户流连忘返； 私人管家，了解客户需求；营造帝王式的尊贵感，多对一服务；名车负责客户接送； 配备强大的娱乐配套资源，提供世界一流的高级运动娱乐场所。 本案五星级酒店打造方式： 第一百二十一页，共一百八十六页。 五星级硬件：15米超高大堂设计，2000㎡以上商务会议厅、宴会厅、打造1000㎡湘潭最大的国际多功能会议厅。 第一百二十二页，共一百八十六页。 五星级硬件：大量采用最新科技，产品以最大化满足商务顾客居住的舒适性以及家的感觉。 第一百二十三页，共一百八十六页。 五星级餐饮：为顾客提供世界各国美味特色菜肴，提供万国宴满足客户各类不同需求。 第一百二十四页，共一百八十六页。 五星级服务：超越客户需求的服务水准；系统化的客户管理体系，与顾客建立有价值的永久关系。 第一百二十五页，共一百八十六页。 五星级娱乐：结合城市特色，设置豪华运动娱乐场所，打造湘潭特色文化传播。 第一百二十六页，共一百八十六页。 ——写字楼产品定位 湘潭首席5A级豪华写字楼 湘潭地标，城市价值集群 第一百二十七页，共一百八十六页。 写字楼打造原则及方向 软、硬件发力点 打造方向要求 提升品质感 提升形象感 提升昭示性 入口大堂、前广场 电梯、中央空调、停车位 户型面积 银行配套 餐饮配套 商务中心 提升舒适度 物业服务 写字楼产品打造——方向及发力点 第一百二十八页，共一百八十六页。 高档次公共空间： 与星级酒店相同的公共空间标准。 高档次豪华公共空间： 公共部分装修：与五星级酒店相同的公共空间标准 第一百二十九