海南博鳌房地产投资项目可行性分析报告.pptVIP

博鳌房地产投资项目可行性分析报告;目 录 ;第一篇 海南房地产概况;一、海南房地产市场变迁 上世纪九十年代初，海南迎来了第一次开发潮，虽然带来了海南房地产业的短期繁荣，但也将无数烂尾楼留在了这个热带岛屿。 两年前，众多开发商又重新进入海南，在这个号称“健康岛”、“生态岛”、“阳光岛”的东南西北各个方向的海滨上，掀起了新一轮的开发热潮。 富力地产、万科、和记黄埔、天津泰达、广东雅居乐、北京首创在海口滨海取得了大量的土地开发权，华润集团、中信集团投入巨资兴建五星级的度假酒店。 海南第二次开发潮，众多巨头的着眼点不再是海南自身的房产消费能力，而是纷纷打造“度假房产”。 四年前海口市的外销比例只有百分之十几，而现在一下子猛增到了70%；三亚的外销比例更是高达85%，就是省内二三线城市的楼盘中，超过六成以上的房产也是被岛外人士所购买； ; 2008年，海南房地产的发展趋势 一、财富及资本抢滩海南，海南变得越来越“贵气”，海南的房地产将呈现升级换代的发展趋势。 ;1-7月海南省住宅销售额同比增长1.23倍 焦点海南房地产网 hn.focus.cn 2008年08月22日09:13 海南经济报 徐晓梅 沈彤中 　投资扩大，消费升级，房屋市场供需两旺，是经济升温的三个突出表现。记者近日从省统计局有关部门采访了解到，今年1-7月，我省房地产开发共完成投资99.53亿元，同比增长66.5%。其中，住宅建设投资占84.2%，达83.85亿元，同比增长81.6%；住宅累计销售120.38亿元，同比增长123.6%，销远大于产。 　　销大于产不但体现在销售额，同样体现在销售面积。在今年过去的7个月里，我省住宅竣工面积为103.05万平方米，同比增长27.6%，而销售面积累计高达215.91万平方米，同比增长70.2%。 　　省统计局有关部门同时介绍，我省今年以来住宅建设的突出特点是90平米以下住宅因市场需求走俏而成倍增长，7个月累计投入建设资金30.4亿元，占全部住宅投资的36.3%，比去年同期增长3.1倍。 ;海南将新增五指山等3个民用机场 　 2008年03月10日18:50 　 新华网　 　　新华网海口３???１０日电 （记者 赵叶苹）海南省将新增琼海、五指山、东方三个民用机场，２０２０年前开工建设。届时，海南东、西、南、北、中分别都有一个民用机场。这是记者从海南省发改厅获悉的。 　　据海南省发改厅交通能源处有关负责人介绍，最新的《全国民用机场布局规划》已于日前获得国务院批准出台。根据规划，到２０２０年，我国民航运输机场总数将达到２４４个（不含港澳台地区），在２００６年的基础上新增９７个，其中海南省将新增琼海、五指山、东方三个机场。届时，中国民航将形成北方、华东、中南、西南、西北五大区域机场群。（新华网 ）;海南南北交通大动脉——轻轨将于2010年全面开通， 到时海口到三亚只需80分钟。;第二篇 博鳌基本情况; 一、地理人文概况 博鳌镇位于琼海市东部，万泉河与南海交汇处，地理坐标为北纬19.51`东经110.30`。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。 距琼海县城加积镇约18公里，距海口市约134公里，距三亚约217公里。 现有土地面积约4.6万亩（约31平方公里），其中耕地面积约1.1万亩，荒地及其他地约1.5万亩，园林地约1万亩，水面0.8万亩。农业总人口9294人，非农业人口1295人，现有行政机关、企事业单位31人，6个村民委员会，66个村民小组。总人口10589人，为半渔半农集镇。; 博鳌镇地处万泉河入海口，拥有独特而丰富的旅游资源，万泉河口风光秀美，景色宜人，南海气势恢弘，海水清澈，海域平缓，黄金海岸长达8.5公里，是旅游度假理想之地。 琼海市政府已于1992年在这里规划建设“万泉河口海滨度假区”。这里的度假区占地15平方公里，区仙融江、河、湖、海、山、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园于身。 东部海滨狭长的河洲玉带滩把河水、海水分隔，在万泉河、九曲江、龙滚河汇合处的水域中，有东屿岛、鸳鸯岛、沙坡岛三个岛屿，河水、海水相汇便见博鳌港，西部有三岭：龙潭岭、文阁岭、田贡岭。三河、三岛、三岭、一港与南海浑然一体，被外国专家称为世界河流入海口自然环境保存最完美的地方。;; 经过多年