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涡阳绿城?蘭园项目建筑方案设计说明
?建筑设计
一、 设计依据
1.1国家及亳州M有关规划、消防、交通、防疫、环保等规范条例。
1.2规划依据:
《涡阳县城南新区控制性详细规划》
《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
《亳州市城市规划管理技术规定(试行)》
《建筑设让防火规范》GB50016-2014
《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-2014
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《规划设计条件通知书》(【2016】 081703号)
二、 项目概况
项目地块区位:
本项日位丁?涡阳帀城南新区。
涡阳县位丁?安徽省北部,属丁?中原经济区成员、安徽省重点建设中等城币、皖北门 户,亳州山?地理中心。
城南新区位于涡阳主城区南方,是涡阳县连接阜阳市的重要门户节点。基地毗邻华 都大道和将军大道,是涡阳县重点建设的城市发展次轴线。
现状概况:地块场地已经完成二通一平,处于待建设状态。
项日用地方整,成长力?形,交通便利。南临八里东路,北临华都大道,东侧为育英 路,酋侧为谷水路。
自然条件:规划地块属于暖温带半湿润大陆性季风气候。光照充足,气候温和,柑最适 屮,四季分明,无霜期较长。
三、 设计要求
? 地块面积97731.2 m\其中地块一 48532. lm2,地块一 49199. 1 nf。耍求两块地合 并规划设计。
?地块绿地率不小于35%。
?地块建筑密9娈不大于28%。
?地块容积率不大于1.6。
?建筑限高控制在80m以内;
?配仓商业总屋控制在容枳率折合的建筑而积的10%以内。
?其余未尽事宜详见《规划设汁条件通知书》。
四、 规划设计
项目开发定位
本项H将体现牛-态人本卞义的设计理念,处理好人、建筑、环境三若的关系, 坚持高起点、高标准、高水平的耍求,营造小区的安全感、归属感、便利感、舒 适感和幸福感。根据地块现状条件和发展潜力,本项LI力求创造出一个性格鲜明, 注重品位的典雅型商品住宅小区,为当地居民提供优雅宁静、舒适宜人的现代社 区和生活坏境,整体提高生活品质。
规划设计原则
规划设计的核心是如何合理布局和组织空间结构,以充分利用棊地的景观资 源,同吋有效地化解不利条件。在规划设计过程中,遵循以下原则:
(1) .充分尊重原有的地形地貌和自然环境,尽可能地拓展住区内部的景观环境空 间,把住宅融于白然环境之中,使之和谐共生,体现环境对于,居住生活的意义。
(2) .规划注重形成建筑平而布局和竖向轮廓上的整体性和差异性,通过不同组
合和天际形态的变化创造丰富的社区空间和竖向形态。
(3) .强化社区公共界血,注重街景和公共节点的营造,以形成整体连续又开阖 多变的“流动的风景”,强调社区对城市建筑风貌的引导。
(4) ?建筑单体设计注重为客户提供不同的选择,这既包含多样的建筑品种和户 型,也包含富有特点和美观的外观造型设计,力求通过丰富的细节体现无微不至 的人性关怀。
(5) .景观设计力求紧密结合当地的气候特征,背造出层次丰富的景观效采,并为
?居民提供人性化的户外空间
(6) ?充分考虑社区的配套建设,在小区内设胃?瓷备、合理、实用的各类公建设 施,并提供完善、便利的社区生活服务。
规划设计理念
以人为本:关注生活的需求和细节,从使用和功能配置与空间、视觉感受和体验 两个层而提升社区的整体品质
注重环境:环境是影响一个楼盘品质的决定性因素,因此在设计之初就建立环
境先行?的观念是?个楼盘成功的关键
整体性和丰富性:整体大气的造塑至关重要,它关乎一个楼盘形象的建立,而从 居住角度而言,则需要房型的多样化、丰富细腻的建筑与坏境细节,从而提高居 住的适应性、舒适性和整体品质。
均好性:通过规划设计,消除地块内启产开发的死角,提高十?地开发的价值与潜
力
规划总平而设让
(1)布局结构
根据规划条件和规范要求进行设计,并考虑地块布局和周边坏境的整体性:本地块 为住宅小区,功能相对简单。各组团力求/整体结构上形成一种屮心围合式社区,强调 秩序感,序列感,逻辑性鲜明,及多层次空间叠加等特征,显示出一种“清晰法则的存 在”。据此原则而分布的建筑分割出大小不同的组团院落和中心庭院,以清晰的道路及 空间串联系统为主线,閘绕和引导建筑纽团形成的公共庭院空间进行设计。
小区主入口开设在育英路,并在北侧面向华都大道开设一个人行出入口。小区西侧、 南侧分别回向谷水路和八里东路开设机动车出入口,并围绕小区设置环形机动车道。
规划力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且功能和规模上进行适度开发,将居
住和沿街底商有机结合,形成一个一体化建筑形态。
(2)景观结构——街园结合的整体景观
规划同时注策城市景观界而和地块内
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