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碧水云天项目策划方案 制作时间：2010年12月10日 ---生活，由“芯”开始 第一页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 目录 ★项目的背景 ★ 项目定位 ★项目环境分析 ★ 广告设计 ★竞争对手分析 ★ 营销策略 ★ SWOT分析 第二页，共三十二页。 第一部分 项目背景 ★ 开发商的简介 ★ 项目的信息 ★ 项目的环境 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第三页，共三十二页。 一、开发商的简介 1、公司发展状况 公司名称：重庆宫和置业有限公司 成立时间: 2003年 它是一家成立不久的后发企业，通过几年的不懈的奋斗，公司现已发展成为一家具有强大的开发性和创造性能力的潜力公司，以其优质的服务在人们的心目中树立了良好的形象。同时，公司凭借其强有力的经济实力和先进的科学设备，配之以成熟的企业管理体系，成就了一家集开发、建设、销售、酒店、物业于一体的多元化地产开发企业，特别是在房地产行业，厚积薄发，稳健发展。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第四页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 2、公司发展理念 核心理念：做好每个细节 自公司成立以来，重庆宫和置业有限公司的所有员工本着“做好每个细节”的理念，以全员服务意识为核心，不断追求个性发展，注重团队意识，坚持宏观导向、企业自主经营开发为原则；伴随着公司经营战略的规划和调整，充满朝气的宫和人正蓄势待发，以一个实干家的姿态稳健前行着。 第五页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 二、项目信息 项目名称：碧水云天 项目位置：沙坪坝区大学城 陈家桥滨河场 开发公司：重庆宫和置业有 限公司 建筑面积：98884平方米 占地面积：24895平方米 建筑类别：板楼，小高层 户型区间：40-197平方米 项目特色：经济住宅、打折 优惠楼盘 绿 化 率：35% 物 业 费：1.3元/平方米·月 总 户 数：921户 总停车位：304个 平均价格：6200元/平方米 第六页，共三十二页。 地理位置 交通条件 周边环境 三、项目环境 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第七页，共三十二页。 第二部分 环境分析 ★ 市场现状 ★ 宏观环境分析 ★ 区域市场环境分析 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第八页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 一、市场现状 1、房价上涨过快，呈现出泡沫化倾向 2、房地产开发投资与按揭负债增长过快 3、房地产投资过度，并出现炒房现象 4、房屋空置率过高，出现房屋紧缺状况 第九页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 1、“国十一条” 政策抑制房价增长过快。 2、“率”的影响 利率↑ 汇率↑ 3、房产税试点 打击不合理需求购房。 二、宏观环境分析 第十页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 三、区域市场环境分析 1、重庆市区环境 重庆：西部中心城市/经济中心/改革试验区。 大学城：西部新城核心/第三产业服务区 陈家桥镇：西部副中心/经济百强镇 第十一页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 2、供给市场 第十二页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 3、需求市场 据统计显示，2010年重庆市GDP增长12%，城镇居民增 加11%，居民的生活水平提高，家庭收入增加。收入主要 投资于股票和房地产行业，但股票投资的风险大，房地产 投资是最好的选择，因而人们对房地产的需求大大提升。 城乡统筹计划的推进，重庆成为户籍改革政策实施的 试点，农转非居民增多，购房欲望在政策的刺激下得到扩 大。 第十三页，共三十二页。 第三部分 竞争对手分析 ★ 竞争对手一览表 ★ 竞争对手分析 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第十四页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 1、竞争对手一览表 第十五页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 2、竞争对手分析 第十六页，共三十二页。 宫和?碧水云天——生活，由“芯”开始 第四部分 SWOT分析 ★ 优势 ★ 劣势 ★ 机会 ★ 威胁 第十七页，共三十二页。 优势 劣势 机会 威胁 1.从地理位置来看 2.从价格的角度来看 3.从环境绿化来看 4. 从配套设施来看 1.从地处环境来看 2.从交通线路来看 3.从客户的意识上看 1.从