“浙江元佳金服物业服务有限公司55%股权转让项目”项目分析报告_项目分析报告_塔米狗.pdf

“浙江元佳金服物业服务有限公司55%股权转 让项目”项目分析报告 一、项目投资亮点 据数据显示，截至2019年底，国内物业管理企业数量约有13.4万家，行业发 展较稳定，比2018年增加0.7万家，增长率5.5%。据数据显示，截至2019年底， 中国物业管理行业从业人员约有1079.6万人，比2018年增加9.7%，新增95.9万 人。据数据显示，截至2019年底，中国物业管理行业资产规模为11960亿元， 比2018年增加21.16%。据数据显示，截止2019年，中国物业管理行业净利率约 为10.12%，较2018年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致使行业有 小幅的增长。 二、标的企业基本情况 （一）项目名称：浙江元佳金服物业服务有限公司55%股权转让项目 交易形式：股权转让 （二）转让标的企业基本信息 1.公司名称：浙江元佳金服物业服务有限公司 2.注册地址：浙江省丽水市莲都区南明山街道龙庆路212 号二层 3.成立时间：2018-08-23 4.法定代表人：魏黎华 5.注册资本：500.00万元人民币 6.实缴资本：- （三）股权结构 序号 股东名称 出资比例 1 金服物业服务集团有限公司 45% 2 丽水南城新区投资发展有限公司 55% （四）经营范围：物业管理；房屋修缮，水电安装、维修服务；停车管理服 务；保洁、道路清扫、家政服务、水面保洁；园林绿化工程施工，园林(包括绿 化)养护；实业投资；资产管理(未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资 存款、融资担保、代客理财等金融服务)；物业管理咨询、策划、顾问，物业管 理方案制作；房产信息咨询，房屋中介服务；建筑智能化系统设计、安装、维护； 电梯维修、保养 （凭有效许可证件经营）；建筑装饰、装潢；餐饮企业管理，酒 店管理;搬运装卸；接受金融机构委托从事金融业务流程外包；后勤管理服务； 以事务外包方式从事项目管理；城乡生活垃圾清扫、收集、清运、处理；高空(建 筑外墙)清洁；除四害(生物害虫)服务；会议服务；石材养护；下水道疏通、清理； 公厕保洁；水电费代收代缴。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）。 三、企业成长性分析 （一）财务情况： 四、行业及市场状况分析 （一）公司所处行业概况 1. 行业现状与发展： ①物业管理的含义 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、 场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的 建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理是指业主委 托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、 绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。 ②物业管理行业分类 居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设 施、 设备和公共场地。 商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回 报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货 商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办 公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员 （白领）办公的 场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传 统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等； 工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业 厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。 工业物业有的用于出售、也有的用于出租。 其他用途物业：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称 为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、 车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要 得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期 投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 3、物业管理行业发展历程 物业管理起源于19 世纪60 年代的英国，而1908年在美国芝加哥召开的芝