（分析报告）上海盛茂置业有限公司100%股权及474,042,412.55元债权转让20220417_项目分析报告_塔米狗.docx

上海盛茂置业有限公司100%股权及474,042,412.55元债权转让项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业上海盛茂置业有限公司是保利集团下属房地产企业，主要从事保利集团在上海长江西路388号地块商办楼（即保利盛茂大楼）开发、经营。 企业目前处于亏损状态，年营收百万元级。保利集团现对外公开转让。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：上海盛茂置业有限公司100%股权及474,042,412.55元债权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：上海盛茂置业有限公司 注册地址：上海市长江南路668号A0043室 成立时间：2010年4月9日 法定代表人：夏文伟 注册资本：人民币38000万元 实缴资本：人民币38000万元 标的企业介绍：上海盛茂置业有限公司是保利集团下属房地产企业，主要从事保利集团在上海长江西路388号地块商办楼（即保利盛茂大楼）开发、经营。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 保利置业集团（上海）投资有限公司 100% （四）经营范围 房地产开发经营；室内装潢；停车场（库）经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （五）主营业务 房地产开发经营 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 保利集团在上海长江西路388号地块商办楼（即保利盛茂大楼）开发、经营。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 标的企业目前处于亏损状态，年营收百万元级。 （二）创新发展与知识产权 无。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。