（分析报告）香港海诚集团有限公司100%股权20220417_项目分析报告_塔米狗.docx

香港海诚集团有限公司100%股权 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是北控集团注册在香港的一家全资子公司，主要经营天津自贸区滨海新区物流仓库项目。该项目与天津货运机场相邻，占地面积47,318平方米，物业总建筑面积35,173平方米。为单层高标库，消防等级丙二类。项目一期及二期分别于 2008年及2016年投入运营，可出租面积34,639平方米。 标的企业2020年营收1500万元，净利润129万元，盈利能力较好。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：香港海诚集团有限公司100%股权 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：香港海诚集团有限公司 注册地址：香港特别行政区香港湾仔港湾道18号中环广场66楼 成立时间：2008年1月24日 法定代表人：萧健伟 注册资本：港币0.01万元 实缴资本：港币0.01万元 标的企业介绍：标的企业是北控集团注册在香港的一家全资子公司，主要经营天津自贸区滨海新区物流仓库项目。该项目与天津货运机场相邻，占地面积47,318平方米，物业总建筑面积35,173平方米。为单层高标库，消防等级丙二类。项目一期及二期分别于 2008年及2016年投入运营，可出租面积34,639平方米。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 鸿亨有限公司 70.0% 2 合凯投资有限公司 30.0% （四）经营范围 资产管理，物流仓储、仓库、堆场的租赁及相关配套服务，投资物流仓储行业。 （五）主营业务 物流仓储服务。 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 主要经营天津自贸区滨海新区物流仓库项目。该项目与天津货运机场相邻，占地面积47,318平方米，物业总建筑面积35,173平方米。为单层高标库，消防等级丙二类。项目一期及二期分别于 2008年及2016年投入运营，可出租面积34,639平方米。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 标的企业2020年营收1500万元，净利润129万元，盈利能力较好。 （二）创新发展与知识产权 略。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。