（分析报告）凡宜和外高桥控股有限公司100%股权20220418_项目分析报告_塔米狗.docx

凡宜和外高桥控股有限公司100%股权 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是北控集团注册在香港的一家专业从事物流仓储经营的专业子公司，公司经营项目为上海外高桥项目位于上海市浦东新区外高桥保税区中的外高桥保税物流园区申亚路和申非路的23个仓库单元。项目占地面积153,617.17平方米，物业总建筑面积211,985.22平方米。项目于2006年竣工，为双层坡道库，消防等级丙二类，可出租面积211,554.84平方米。 上海外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，同年9月正式启动。上海外高桥保税区批准时规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的交汇点，紧靠外高桥港区，是全国第一个，也是目前全国所有保税区中经济总量最大的保税区。外高桥保税区距离市中心20公里，距离浦东国际机场40公里，距离虹桥国际机场35公里。杨高路、张杨路、杨浦大桥、中环线、外环线、翔殷路隧道、外环隧道、轨道交通6号线和在建的沪崇苏高速公路、规划中的浦东铁路和轨道交通10号线，组成了便利通达的立体交通网络，将外高桥保税区同市区及周边城市紧密相连。 标的企业2020年营收6200万元，净利润为-2400万元，处于亏损状态。近期，北京控股集团有限公司集中对外转让一批物流仓储类公司项目，本项目为其中之一。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：凡宜和外高桥控股有限公司100%股权 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：凡宜和外高桥控股有限公司 注册地址：香港特别行政区香港湾仔港湾道18号中环广场66楼 成立时间：2007年3月16日 法定代表人：萧健伟 注册资本：港币0.1094万元 实缴资本：港币0.1094万元 标的企业介绍：标的企业经营上海外高桥项目位于上海市浦东新区外高桥保税区中的外高桥保税物流园区申亚路和申非路的23个仓库单元。项目占地面积153,617.17平方米，物业总建筑面积211,985.22平方米。项目于2006年竣工，为双层坡道库，消防等级丙二类，可出租面积211,554.84平方米。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 晋颖有限公司 100.0% （四）经营范围 资产管理，物流仓储、仓库、堆场的租赁及相关配套服务，投资物流仓储行业。 （五）主营业务 仓储物流 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 上海外高桥项目位于上海市浦东新区外高桥保税区中的外高桥保税物流园区申亚路和申非路的23个仓库单元。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 标的企业2020年营收6200万元，净利润为-2400万元，处于亏损状态。 （二）创新发展与知识产权 略。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。