苏州朗坤置业有限公司22.50%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

苏州朗坤置业有限公司22.50%股权 概要及推荐理由 苏州朗坤置业有限公司在吴江区太湖新城江城大道东侧、芦荡路 南侧、龙河路北侧、三联河西侧分三块地开发建设住宅及住宅、配套 商服用房项目，名为朗诗太湖绿郡。总建筑面积418664，总占地面积 163612，共计房屋2305 户。其中：1 号地块建设住宅项目位于龙河路 北侧、三联河西侧，总用地面积52046.4m2，总建筑面积78861.86m2； 2 号地块建设住宅项目位于江城大道东侧、龙河路北侧，总用地面积 57552.8m2，总建筑面积：85222.39m2；3 号地块建设住宅、配套商服 用房项目位于江城大道东侧、芦荡路南侧，总用地面积 54015.6m2， 总建筑面积153710.08m2。太湖新城吴江江城大道东侧芦荡路南侧地 块住宅、配套商服用房项目位于 3 号地块。项目总用地面积 54015.6m2(约81 亩)，总建筑面积153710.08m2，主要建设内容包括 34F 高层住宅2 幢、24F 高层3 幢、8F 小高层4 幢、7F 小高层2 幢和 一幢商业用房、幢幼儿园及公共配套用房，机动车停车位904 辆(其 中地上停车位252 辆，地下停车位652 辆)。 一、交易条件 转让价格4137.76575 万元，一次性付款，保证金1241 万元。 二、公司简介 苏州朗坤置业有限公司，成立于2014-05-12，注册资本为10000 万人民币，经营范围包括许可项目：房地产开发经营一般项目：房地 产咨询；房地产评估；房地产经纪；建筑材料销售；机械设备销售； 金属材料销售；五金产品批发；家用电器销售。 三、其他内容披露 1、上海豪华建筑装璜有限公司与苏州朗坤置业有限公司及其股 东南京朗铭地产集团有限公司、江苏国泰华鼎投资有限公司、江苏国 泰资金科技有限公司关于建设工程合同纠纷的诉讼正在进行中，评估 基准日苏州朗坤置业有限公司 1,576,144.98 元银行存款已被司法冻 结。截至评估报告日尚未有判决，本次评估未考虑上述事项可能对评 估结果产生的影响。 2、受苏州地区新冠疫情的影响，本次评估因故未能到现场对实 物资产(主要为办公用电脑、打印机等)进行盘点核查，但因2021 年 尽调工作中评估人员已经做过盘点工作，且实物资产金额较小，故本 次评估未执行该程序不会对评估结论造成实质性影响。 3、本项目涉及标的企业其他股东未放弃行使优先购买权情形， 未放弃优先购买权的标的企业其他股东，应在挂牌期间向上海联合产 权交易所递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在同 等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证 金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让和放 弃行使优先购买权。 四、财务状况 五、股权结构 六、项目介绍 苏州朗坤置业有限公司在吴江区太湖新城江城大道东侧、芦荡路 南侧、龙河路北侧、三联河西侧分三块地开发建设住宅及住宅、配套 商服用房项目，名为朗诗太湖绿郡。总建筑面积418664，总占地面积 163612，共计房屋2305 户。其中：1 号地块建设住宅项目位于龙河路 北侧、三联河西侧，总用地面积。52046.4m2，总建筑面积78861.86m2； 2 号地块建设住宅项目位于江城大道东侧、龙河路北侧，总用地面积 57552.8m2，总建筑面积：85222.39m2；3 号地块建设住宅、配套商服 用房项目位于江城大道东侧、芦荡路南侧，总用地面积 54015.6m2， 总建筑面积153710.08m2。太湖新城吴江江城大道东侧芦荡路南侧地 块住宅、配套商服用房项目位于 3 号地块。项目总用地面积 54015.6m2(约81 亩)，总建筑面积153710.08m2，主要建设内容包括 34F 高层住宅2 幢、24F 高层3 幢、8F 小高层4 幢、7F 小高层2 幢和 一幢商业用房、幢幼儿园及公共配套用房，机动车停车位904 辆(其 中地上停车位252 辆，地下停车位652 辆)。 区位分析：太湖新城处于长三角城市圈核心地带,西濒东太湖， 紧靠大运河，东望_上海市，北近苏锡常，南眺浙江省，距苏州市中 心平江区23 公里。全区交通便利，四通八达，苏嘉杭高速、沪苏浙 高速、苏州绕城高速、318 国道、227 省道、230 省道、京杭大运河穿 境而过，可以迅速连接长三角各大城市和主要港口。同时，东太湖大 桥的贯通使得与苏州市区的同城效应得以显现，