江西东新房地产开发有限公司49%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

PAGE PAGE 1 江西东新房地产开发有限公司49%股权转让 项目投资亮点与建议 标的企业江西省东山房地产有限责任公司办公室地址位于革命摇篮井冈山所在地--吉安，江西省吉安市吉水县山水豪城住宅小区19栋1-2号，于2006年09月29日在吉水县市场和质量监督管理局注册成立，注册资本为5080万人民币，。标的企业的主营业务为住宅及产业地产开发、资本及资产运营，目前的发展战略是实施发展创新和转型升级，主要通过房产开发对外合作、资产经营互联网+、项目代建跨区域拓展等手段，同时业务范围向产业园区运营、工程管理咨询、科技投行等领域延伸。 该企业目前发展良好，本次拟转让的持股比例为 49%，投资风险较低，收益一般，属于稳定型投资企业。 转让标的与标的企业基本情况 项目名称与交易形式； 项目名称：江西东新房地产开发有限公司49%股权转让 交易形式：股权转让 标的企业基本信息 标的企业名称 江西东新房地产开发有限公司 转让方承诺 本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：点击查看全文隐藏 1. 本次转让标的权属清晰，我方对该转让标的拥有完全的处置权且实施转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形； 对于设定担保物权的转让标的，符合我国《民法典》的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核。 2. 本次转让是我方真实意思表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3. 我方已认真考虑转让行为可能导致的市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。 4. 我方所提交的《信息披露公告》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 5. 我方已充分了解并承诺在转让过程中遵守有关法律法规和江西省产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务。 6. 我方承诺按照江西省产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 7. 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。 注册地（住所） 江西省宜春市樟树市四特大道77号时代广场2-A488室 法定代表人 周玲 成立日期 2020-04-29 注册资本（万元） 2000.000000 实收资本（万元） - 经济类型 国有参股企业 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码A397HUM67 经营规模 小型 股权结构 持股情况： 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 江西蓝海嘉居房地产开发有限公司 49% 2 东投科技控股集团有限公司 51% 经营范围 房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：住宅室内装饰装修，物业管理，住房租赁，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），市场营销策划，园林绿化工程施工。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。 企业成长性分析 财务情况与盈利能力分析 标的企业2020年财务情况 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0.000000 -415.678698 -415.678698 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 30707.664099 31123.342797 -415.678698 标的企业2022年截止至1月31日的财务情况 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0.000000 0.000000 -26.059521 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 39096.146252 40713.529960 -1617.383708 信用风险 标的企业其偿债能力良好，信用程度良好，信贷违约可能性较小。 行业及市场状况分析 一、中国房地产市场发展现状 （一）在国民经济中占有举足轻重的地位 目前，房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位，可以从行业与GDP增加值占比、出让金占财政收入的比例与开发投资占全社会固定资产投资的比例多个角度分析。 1、行业增加值与GDP占比：单从房地产行业自身产业增加值来讲，2016年达到4.9万亿，占当年GDP比例为6.68%。同时，近10年占GDP比例一直持续上升。如果考虑了和房地产密切相关的建筑业（刨除与房地产建安业务无关的建筑业产能），二者增加值也基本占到GDP的10%。进一步考虑房地产的上游（如建筑用的钢铁、水泥和玻璃等）和下游（如装修、家具、家电和其他装饰材料等）的共同影响，房地产行业对GDP的影响可能占到20%。 2、土地出让金与财政收入：