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国有建设用地使用权出让文件 目录 第一部分 国有建设用地使用权出让须知 一、出让人及承办人 二、出让原则 三、出让地块的基本情况及要求 四、申请资格要求 五、网上交易系统注 六、现场勘察及答疑 七、保证金的交纳 八、提交交易申请 九、交易资格确认 十、确定出让方式 十一、交易活动及注意事项 （一）有竞价招标活动及注意事项（详见附件1） （二）挂牌活动及注意事项（详见附件2） 十二、签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》 十三、保证金的退还 十四、交易结果发布 十五、重要告知 十六、咨询电话 附表： 地块出让活动时间进度安排表 附件1 有竞价招标活动及注意事项 附件2 挂牌活动及注意事项 附件3 承诺书 附件 4 商品住房用地交易资金来源情况申报表及商品住房用地交易资金来 源情况补充申报及承诺 附件5商品住房用地交易资金银行监管协议、监管银行承诺书 附件6 商品住房用地交易资金使用承诺 第二部分 国有建设用地使用权出让预合同 第三部分 示范文本和样张 第四部分 附录文件 第五部分 “异地缴纳‘政府非税收入’流程”告知书 国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地 产管理法》、《中华人民共和国电子签名法》、《中华人民共和国城镇 有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用 地使用权规定》和《上海市土地使用权出让办法》等规定， 地 块的国有建设用地使用权经上海市 区人民政府批准出让。 一、此次国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让 （以下简 称“复合式出让”）的出让人为 区规划和自然资源管理局，具 体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“承 人”）。 二、此次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和 诚实信用原则,根据通过资格核验的申请人（以下简称“有效申 请人”）数确定出让方式。采用有竞价招标（以下简称“招标”） 方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂 牌方式出让的，则以接近平均价者得的原则确定竞得人。 三、出让地块的基本情况及要求 （一）四至范围：东至 ，南至 ，西至 ，北至 （见附图）。 （二）土地总面积： 平方米，出让面积： 平方米。 （三）土地用途： 。 （四）容积率： 。 （五）建筑密度： 。 （六）绿地率： ，其中集中绿地率： 。 （七）出让年限： 年。 （八）住宅中小套型比例： 。 （九）交地状况： 。 （十）地下建（构）筑物及管线由受让人自行办理有关搬迁或拆 除手续和承担相应费用。 （十一）意向申请人可在。 受让人应根据《地质灾害防治条例》《上海市地面沉降防治管理 条例》及《上海市地质灾害危险性评估管理规定》的规定，承担地质 灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地 质资料汇交义务。 受让人还应根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》，判断 本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称 “灾评”）。需单独进行灾评的，受让人应委托具有灾评资质的单位进 行建设项目灾评，并在申请《建设工程规划许可证》时，提交《地质 灾害危险性评估报告备案登记表》；不需单独进行灾评的，受让人应 至，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可 证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。 （十二）保障性住房配建要求详见出让文件中“上海市国有建设 用地使用权出让合同”的相关条款。 （十三）其他要求详见附录文件。 四、申请资格要求 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法 规另有规定外，均可申请参加地块交易。