《前期物业服务合同》和《临时管理规约》.pdfVIP

附件五：《前期物业服务合同》和《临时管理规约》 海创·梦中心前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：广西德金物业管理有限公司 乙方： 本合同所称“前期物业服务”是指开发商通知乙方办理入伙手续之日起至本 物业管理区域正式成立“业主委员会”、该会代表全体业主另签署《物业服务委 托合同》生效之日止期间所提供的物业服务； 本物业名称：海创·梦中心（推广名：光合中心） 乙方所购房屋基本情况： 类型：办公楼 座落位置：南宁市良庆区歌海路10号海创·梦中心 号 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期 物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书 面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的 整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用； 7、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、 年度维修养护计划、年度费用概预算； 8、建立、保存物业管理账目，及时向业主公示本管理区域内的重大物业服 务事项。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订 立《房屋装饰装修管理服务协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、甲方有权在向全体业主公示后，将专项公共维修资金用于设备、设施的 更新维护等用途，专项公共维修资金不足部分可向业主摊收 （须征得业委会或政 府行政主管部门的同意）； 13、甲方在管理期间，因合理变更、修缮需要，在事先通知乙方后，有权临 时封闭本物业管理区域内公用区域（包括广场）及公用设施或其部分 （包括不限 于走道、门户、窗户、电动装配、电线电缆、水管通道、电梯、自动扶梯、防火、 保安设备、空调设备），变更公用区域结构、布局及安排。 14、自本协议终止时起30 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本 物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、按照本合同的约定，接受甲方提供的服务； 2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见 和建议； 4、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，全面履行本合同约定 的义务； 5、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费、生活垃圾处理费、水电周转金、 自用水电费、公摊水电费、停车费等费用；； 6、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况依法享有知情权和 监督权； 7、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 8、监督业委会的工作； 9、装饰装修房屋时，签署并遵守《房屋装饰装修管理服务协议》； 10、乙方需要进行室内装饰装修时，必须遵守国家相关法律法规及甲方制定 的《装饰装修手册》及《房屋装饰装修管理服务协议》。在施工前乙方应填写装 修申请表，根据装修内容报甲方审查批准，获得批准后方可进行施工。甲方对 上述装修设计图纸及规格说明的批准，并不免除乙方（含乙方雇用的装修企 业及其人员，下同）在开始装修工程前，自行自费向所有有关政府主管部门申请 批准装修设计图纸及规格说明的责任。对乙方不遵守有关法律或政府主管部门所 制定的任何规定所导致的任何后果，甲方不承担任何责任。乙方保证甲方免受因 乙方不遵守上述条款而引起的任何损失，包括但不限于律师费、诉讼费用等费用; 11、乙方进行室内装饰装修的装修垃圾由业主或施工人按甲方指定位置堆 放; 12、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先