物业管理合同协议书.docVIP

物业管理合同协议书 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）经业主同意的其他费用； 2.公摊费用： 每月向所有业主（商户）公布上月使用公共水电的度数、单价和总额及分摊办法公共水电费用主要由以下几项： 楼宇的消防和对讲等弱电系统电费； （1）公共场所照明电费； （2）保洁清洗和绿化、景观水电费； （3）电梯电费； （4）水泵水电费； （5）办公及公共机电设备运行所发生的用电、用水的费用开支。 3.本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元; 4.本物业的水费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即3.5元/立方。 5.住宅共用部位共用设施设备维修基金 (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第四条　代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第五条　物业管理期限 委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。 第六条　双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理; (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成物业服务合同约定以及国家，地方性法律法规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (5)委托乙方对违反物业管理法规和 规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改; (6)协助乙方做好宣传 教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系; (7)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方权利义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费; (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; （5）不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分的用途；如需在本建筑区划内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施； (6)乙方须本着高效、精干、规范、有序的原则在本住宅区设置管理机构和人员; (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理; (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 (13) 协助有关部门制止违法、违规的行为； （14）将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。 （15）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建筑区划的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续； （16）法律、法规规定的其他权利义务。 第七条　奖罚措施 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条　合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，