天津市国信唐人街商业项目定位及物业发展建议.pptVIP

三、理解项目： 5、消费规模： ⑴全区人口规模： 根据有关数据，整个塘沽地区和开发区的人口总数分别为： 从以上数据可以发现，流动人口在总人口数中所占的比例很高，在塘沽地区为25%，而在开发区，甚至是户籍人口的2 倍多。 第二十二页，共七十页。 三、理解项目： 5、消费规模： ⑴全区人口规模： 增长率: 分析过去三年地区人口总数的，可以清晰的了解到，塘沽区的人口在保持相对稳定的增长幅度，而开发区的年均增长幅度高达27%。这些都为消费市场不断的带来新的消费规模增长。 第二十三页，共七十页。 三、理解项目： 5、消费规模： 由此可见，项目周边无论是固定购买群体还是流动人群都为本项目带来充足的消费规模，加之本项目所处塘沽区大型成熟商圈内，周边购买力已形成固定的购买习惯，由此使本案形成了巨大的投资价值。 第二十四页，共七十页。 三、理解项目： 6、项目周边交通状况分析： ⑴道路：项目紧邻两条等级较高的对外交通主干线；一条为津塘路，东西向从中部穿过，路面宽度为30米，控制宽度为100米，是塘沽区与市区地区交通联系的高等级交通干线；另一条为中心北路，本案紧邻其西侧，也是塘沽区内交通联系的快捷干线。项目北接杭州道，临近塘沽区大型重点居住区，此也为本案提供了充足的固定购买力。依托成熟的商业氛围，其周边交通线路也较为成熟。 第二十五页，共七十页。