物业管理概论教学课件.pptVIP

2.自主经营型 自主经营型物业管理是房地产开发企业建成物业后并不出售或出租，而是交由下属的物业管理部门进行出租或出售以及售后管理服务。这种类型的物业服务企业不仅拥有经营管理权，而且还拥有产权；不仅具有维护性的管理职能，更主要的是为所管物业的出租经营，创造出一个良好的物业使用环境，以赢取雇主。 3.社会经营型 社会经营型物业管理是由专业化管理公司，经过政府批准，参与市场竞争，获取物业管理的权利，例如深圳发展中心是由香港一家独资物业管理公司管理的。 第六十二页，共九十五页。 案例1：这样理解物业管理对不对？ 张某和他一些朋友在谈到物业管理时，对以下一些问题不太明白，希望能有人给以答疑： 1.有人认为物业管理就是房产管理，只不过房产管理和物业管理所处的体制不一样，名称换了一下，其根本区别就是收不收费的问题；也有人说物业管理就是在原来的房产管理上增加点内容，比如扫扫地、浇浇花、看看门，这些看法对吗？ 2.物业管理就是为有钱人服务的吗？ 3.物业管理是为了解决就业而推行的一种措施吗？ 第六十三页，共九十五页。 物业管理是完全不同于传统房管的一种物业管理模式，它是市场经济发展的必然，既不是专为有钱人服务的，也不是国家为了解决就业问题而推行的措施。 第六十四页，共九十五页。 三、物业管理与传统房地产管理的关系 1.物业管理与传统房地产管理的联