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论万达商业地产成功之处 商业地产作为房地产业的一枝奇葩，以商业和地产结合的新型模式受到高度的关注。提起商业地产，我们第一个要研究和学习的对象就是万达，一年销售 300 亿人民币，万达商业的成功之处在哪里？ 一、万达集团发展历程 大连万达集团成立于 1988 年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400 亿元，年销售额 300 亿元，年纳税 20 亿元。万达集团在全国四十多个城市投资项目，已在全国开业19 个万达广场，6 家五星级酒店， 持有的收租物业面积达到 300 万平方米。万达集团计划到 2010 年，资产超过 600 亿元，年销售收入超过 400 亿元，年利润超过 60 亿元，年纳税超过 30 亿元，开业 40 个万达广场、16 家五星级酒店、70 家影城 600 块电影银幕、25 家连锁百货，持有的收租物业面积超过 600 万平方米，将成为中国一流的企业集团。 二、万达商业地产发展模式 大连万达商业地产开发起于 1999 年，在全国首创了商业和地产开发相结合的“订单地产”的全新模式。在近 20 年的实践中，万达不断改进着自己的商业地产发展模式，在各时期推出的商业地产产品，其独特创新赢得市场的同时也为其带来了各种问题。万达商业的地产之路 就是在不断解决问题的过程中成长起来的。从单店、组合店、城市综合体，到现在发展为影院、酒店，