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棋盘山板块——沈阳最高档配套最完善的成熟别墅区 区域特点：紧邻植物园和棋盘山风景区，区域内有盛京高尔夫俱乐部、鸟岛、海洋世界、棋盘山冰雪大世界等，自然和人文景观丰富，十五期间区域基础设施建设力度不够，导致优质项目较少。2005年以后万科、保利、奥园等品牌开发商的进驻大大提升区域的居住价值，各项目纷纷自建商业配套在很大程度上解决了区域内商业配套不足的弱势。是沈阳目前最大的、配套最完善的、最高档的别墅区。 区域代表项目：万科兰乔圣菲、保利十二橡树庄园、唯美十方、桑提亚纳、沈阳碧桂园 区域发展趋势：2009年，以首创棋盘山1号为代表的第五代别墅的入市，棋盘山的休闲居住价值获得再次提升，但随着区域自然和人文资源的开发殆尽，未来低密度产品供应将逐年减少。 城建逸品假日 首创琥珀湾 桑堤亚纳 中旅国际小镇 保利十二橡树庄园 万科兰乔圣菲 沈阳奥园 新希望宴山别墅 清韵百园 沈阳碧桂园 唯美十方 首创棋盘山1号 棋盘山区域项目分布图 第二十二页，共五十三页。 万科兰乔圣菲——棋盘山万科领位沈阳别墅开篇之作 规模 前四期占地30.23万，总建9.22万。5.1期建面6077㎡，共计30多套 容积率 0.3 地理位置 东陵路123号 物业类型 独栋、联排别墅 开盘时间 一期06年10月7日，二期07年6月28日 三期08年8月28日，四期08年9月14日 目前均价 联排1.4-1.5万元/㎡独栋2.2—2.3万元/㎡ 推广线 目前主要通过老业主介绍，无其他推广 销售情况 四期剩10套，5.1期共计销售7套 主力户型 联排是240-270 ㎡独栋是380-1000㎡ 产品风格 西班牙风格 项目配套 6000㎡（室内泳池、桌球馆、棋牌室、健身房、餐厅等） 项目主要卖点 拥有棋盘山和浑河两大稀缺资源，优秀的物业服务和品牌。 发展商 沈阳万科新墅置业有限公司 第二十三页，共五十三页。 万科兰乔圣菲——棋盘山万科领位沈阳别墅开篇之作 一、二期 三期 三期 四、五、六期 四、五、六期 项目总体规划 “低调之悦，顶级之享”07新品推介会 150多为万科兰乔圣菲的老业主以及VERTU手机的客户齐聚现场，本活动为品牌推广和产品推介，加深客户认知。 第二十四页，共五十三页。 保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅 规模 占地25万㎡，建筑面积10万㎡ 容积率 0.38 地理位置 东陵棋盘山沈棋路（盛京高尔夫东） 物业类型 联排别墅，独栋别墅 开盘时间 2009年11月（一期） 目前均价 联排8000-10000元/㎡，独体12000-19000元/㎡ 开发线 项目分两期开发，一期建面40800㎡，共计175户。 推广情况 现在无大规模推广 销售情况 前期认筹超过180组，开盘成交108套房源，销售3.6亿。09年底，项目销售额至4.6亿、销售148套。 户型面积 联排222-280㎡、独栋280-400㎡ 产品风格 北美风格 项目配套 沈阳二中、沈阳育才 、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院 项目主要卖点 重现《飘》北美贵族生活场景，北美庄园风格，地上部分首层举架3米除车库外面积赠送 发展商 沈阳广田房地产开发有限公司 第二十五页，共五十三页。 保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅 一期 二期 项目总体规划 日期 具体活动及事件 2010.06 一期剩余联排和独栋尾货销售 2010.05 沈阳卓展购物中心巡展 2009.05 “时尚大讲堂之妆品品鉴课堂” “时尚大讲堂之妆品品鉴课堂”现场 为老业主联谊和新客户介绍提供平台 第二十六页，共五十三页。 规模 总占9万m2，总建5.6万m2 容积率 一期容积率0.62 项目地址 东陵东陵南街16和18号 物业类型 独栋别墅，联排别墅 开盘时间 2010年6月 均价 未定 户型面积 联排200—230㎡，沿河独栋480—580㎡，园区中间小独栋390—410㎡ 产品风格 托斯卡纳风格 总户数 4000户（一期规划191户） 项目配套 英达街道中心小学，农大附小，新星实验中学，英达中学，沈阳农大，陆军总院，东陵区医院，东陵区第二医院，农大医院 项目推广语 一山一水一墅一藏 项目卖点 棋盘山1号一期产品是在沈阳前四代别墅基础上发展而来的 “第五代别墅”。是沈阳资源型别墅的代表。 发展商 沈阳吉天置业有限公司 首创棋盘山1号——沈阳第五代别墅 第二十七页，共五十三页。 首创棋盘山1号——沈阳第五代别墅 新开河 浑 河 N 中心绿地 广场 会所 联排别墅 独栋别墅 沿河绿化带 沿河绿化带 独栋别墅 204—224㎡ 390—420㎡ 480—590㎡ 项目一期规划 第二十八页，共五十三页。 蒲河新城板块：由道义板块和辉山板块构成。是沈阳最有潜力的别墅区。 区域特点：2006年沈北新区