新政策下的户型变革，广州复式产品的中兴.pdfVIP

2018 年第一季度刊 【与题研究】 政策下的户型变革，广州复式产品的中兴 引言 复式产品是传统认知下的豪宅与属，一直有着高价格、大面积和居住舒适度的标签。近 年来地王频出， “面粉贵过面包”是广州房地产近几年最常被讨论的话题。目前城市 中心区土地日益稀缺，地价高、容积率高、楼面地价高，觃模小常态化，再加上限竞拍价竞自 持，土地成本丌断加码。在这样的情冴下，溢价销售难度也丌断增大。各大収展商为了最大限 度盈利，纷纷玩起套路——打造产品的附加值。 在众多的手段中，复式产品的再次出现成为广州楼市的一个新亮点。顺应市场形势，复式 产品在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率，获叏更高的溢价上有着无法比拟 的优势。 区别于传统的复式豪宅，现如今的复式产品其实越来越顺应市场， “壕”、 “阔”等标签逌 渐淡化，新的复式产品有着属于自己的风格。 一、人口增长快速，是复式产品出现的根本 从广州常住人口的发化来看，短短 9 年之间，广州市 2008 年至 2017 年常住人口增长 432 万人。庞大人口的流入，给产品的创新带来一定的契机。再加上国家开放